? ?今年以來(lái)，火爆的樓市逐漸展現(xiàn)頹勢(shì)，成交持續(xù)低迷，價(jià)格徘徊不前，即使限購(gòu)政策逐步放開(kāi)，對(duì)市場(chǎng)并未有明顯反彈，一線城市房?jī)r(jià)甚至在7月份出現(xiàn)環(huán)比同時(shí)下滑。
? 面對(duì)整體繼續(xù)下行，即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”備受關(guān)注。被視為“致命一招”的限貸政策會(huì)否跟進(jìn)松綁？下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？
? 限購(gòu)松綁力度加大，會(huì)否擴(kuò)展至一線城市？
? 8月28日，西安、杭州、貴陽(yáng)三個(gè)省會(huì)城市宣布將全面放開(kāi)樓市限購(gòu)。
? 此前，杭州曾于7月28日部分調(diào)整樓市限購(gòu)政策，主城區(qū)限購(gòu)只對(duì)140平方米及以上住房實(shí)行“有針對(duì)性”放開(kāi)。一個(gè)月后，杭州又決定主城區(qū)140平方米以下住房不再提供住房查詢(xún)記錄。西安市的限購(gòu)松綁政策同樣體現(xiàn)了“二次松綁”的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購(gòu)政策，到9月1日起全面放開(kāi)樓市限購(gòu)。
? 同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管地方政府已經(jīng)放松限購(gòu)等調(diào)控政策，但由于房貸利率仍然高企，放松限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的作用有限，至于全面放松限購(gòu)，市場(chǎng)更觀望于一線城市的動(dòng)態(tài)。
? “一線城市短期內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前一線城市處于供應(yīng)稍微大于需求的“弱平衡”狀態(tài)，如果放開(kāi)限購(gòu)，改善型需求和剛性需求完全釋放，供需“弱平衡”的狀態(tài)將被打破，可能導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)。
