?近期樓市調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，部分一線城市旺季不旺，熱點(diǎn)c，個(gè)別城市出現(xiàn)了哄搶性交易，使得市場(chǎng)成交異?；鸨?。易居研究院監(jiān)測(cè)的4月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比增長(zhǎng)61.0%，創(chuàng)下歷史最好水平。
???? 4月樓市為近7年同期最好
???? 4月份，在30個(gè)典型城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，天津市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到38.1%。南寧和九江市場(chǎng)也較熱。而從環(huán)比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽(yáng)和杭州的跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場(chǎng)較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現(xiàn)較大幅度下滑也符合市場(chǎng)預(yù)期。
???? 對(duì)照近7年4月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，今年4月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是說(shuō)，今年4月份樓市成交是近7年同期最好水平，同時(shí)也是歷史上的最高水平。
???? 二線同比增幅曲線走勢(shì)最強(qiáng)
???? 4月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴(kuò)大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強(qiáng)勢(shì)。
???? 數(shù)據(jù)顯示，4月15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，同比增長(zhǎng)88.3%。趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，二線城市購(gòu)房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市，所以購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。這使得同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較為明顯，成交規(guī)模創(chuàng)下了2010年以來(lái)的月度最高水平。
???? 15個(gè)二線城市中，有10個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中天津和南寧的成交環(huán)比增幅最大。此前幾個(gè)月，全國(guó)市場(chǎng)熱點(diǎn)二線城市為蘇州，此后杭州和天津等市場(chǎng)變得更惹人關(guān)注。而目前杭州市場(chǎng)稍有降溫，天津市場(chǎng)則繼續(xù)強(qiáng)勁。
???? 三線城市成交創(chuàng)下歷史新高
???? 4月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為312萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)39.1%。三線城市成交受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)。對(duì)比2010年以來(lái)的月度數(shù)據(jù)，三線城市成交創(chuàng)下了歷史新高。這和三線城市積極去庫(kù)存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。
???? 11個(gè)三線城市中，有5個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，包括九江、泉州和常德的成交面積環(huán)比增幅較大，分別為31.0%、29.2%和28.3%?？傮w上看，三線城市觀望情緒在快速消散，積極購(gòu)房的意識(shí)趨于增強(qiáng)。
???? 二三線城市開(kāi)啟“搶房模式”
???? 有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的五一小長(zhǎng)假，似乎已給一線城市的樓市走勢(shì)定調(diào)。不過(guò)放眼全國(guó)，部分熱點(diǎn)二三線城市卻呈現(xiàn)出另一番景象。在青島，不少樓盤開(kāi)啟“搶房模式”，多個(gè)熱門項(xiàng)目的售樓處場(chǎng)面異?；鸨?。
???? 安居客負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)限貸，而蘇州并沒(méi)有實(shí)施該項(xiàng)政策，所以蘇州引來(lái)了一大批上海的客戶，這些客戶60%以上都是投資客。
???? 4月份市場(chǎng)交易和預(yù)期一樣，延續(xù)了3月份的交易態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了異?；鸨木置?。這和哄搶性購(gòu)房情緒不斷加重有關(guān)。58同城報(bào)告認(rèn)為，在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)提高。部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策，因此購(gòu)房熱度提升明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。預(yù)計(jì)5月份購(gòu)房者依然會(huì)積極入市，成交規(guī)?；蛉跤?月份，但總體依然處于高位水平。
???? 30個(gè)典型城市
???? 分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)，二線城市15個(gè)，三線城市11個(gè)。
???? 4月樓市為近7年同期最好
???? 4月份，在30個(gè)典型城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，天津市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到38.1%。南寧和九江市場(chǎng)也較熱。而從環(huán)比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽(yáng)和杭州的跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場(chǎng)較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現(xiàn)較大幅度下滑也符合市場(chǎng)預(yù)期。
???? 對(duì)照近7年4月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，今年4月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是說(shuō)，今年4月份樓市成交是近7年同期最好水平，同時(shí)也是歷史上的最高水平。
???? 二線同比增幅曲線走勢(shì)最強(qiáng)
???? 4月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴(kuò)大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強(qiáng)勢(shì)。
???? 數(shù)據(jù)顯示，4月15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，同比增長(zhǎng)88.3%。趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，二線城市購(gòu)房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市，所以購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。這使得同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較為明顯，成交規(guī)模創(chuàng)下了2010年以來(lái)的月度最高水平。
???? 15個(gè)二線城市中，有10個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中天津和南寧的成交環(huán)比增幅最大。此前幾個(gè)月，全國(guó)市場(chǎng)熱點(diǎn)二線城市為蘇州，此后杭州和天津等市場(chǎng)變得更惹人關(guān)注。而目前杭州市場(chǎng)稍有降溫，天津市場(chǎng)則繼續(xù)強(qiáng)勁。
???? 三線城市成交創(chuàng)下歷史新高
???? 4月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為312萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)39.1%。三線城市成交受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)。對(duì)比2010年以來(lái)的月度數(shù)據(jù)，三線城市成交創(chuàng)下了歷史新高。這和三線城市積極去庫(kù)存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。
???? 11個(gè)三線城市中，有5個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，包括九江、泉州和常德的成交面積環(huán)比增幅較大，分別為31.0%、29.2%和28.3%?？傮w上看，三線城市觀望情緒在快速消散，積極購(gòu)房的意識(shí)趨于增強(qiáng)。
???? 二三線城市開(kāi)啟“搶房模式”
???? 有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的五一小長(zhǎng)假，似乎已給一線城市的樓市走勢(shì)定調(diào)。不過(guò)放眼全國(guó)，部分熱點(diǎn)二三線城市卻呈現(xiàn)出另一番景象。在青島，不少樓盤開(kāi)啟“搶房模式”，多個(gè)熱門項(xiàng)目的售樓處場(chǎng)面異?；鸨?。
???? 安居客負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)限貸，而蘇州并沒(méi)有實(shí)施該項(xiàng)政策，所以蘇州引來(lái)了一大批上海的客戶，這些客戶60%以上都是投資客。
???? 4月份市場(chǎng)交易和預(yù)期一樣，延續(xù)了3月份的交易態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了異?；鸨木置?。這和哄搶性購(gòu)房情緒不斷加重有關(guān)。58同城報(bào)告認(rèn)為，在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)提高。部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策，因此購(gòu)房熱度提升明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。預(yù)計(jì)5月份購(gòu)房者依然會(huì)積極入市，成交規(guī)?；蛉跤?月份，但總體依然處于高位水平。
???? 30個(gè)典型城市
???? 分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)，二線城市15個(gè)，三線城市11個(gè)。
