一個家庭有了房，有了車，一個新的理財問題又開始出現(xiàn)在“房車族”面前：樓下十萬元至幾十萬元的停車位到底是買好還是租好呢？究竟買車位劃算，還是租車位劃算呢？

　　前段時間杭州有一新聞報道稱一位法拉利車主買了一輛廢舊面包車專門占車位，看來車位緊張是困擾不少車主的大難題?？v觀目前各大樓盤層出不窮，但車位卻非常有限。對于車輛如何安放？從理財?shù)慕嵌葋碚f，究竟是應該買車位還是租車位呢？

　　判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點。從純財務的角度看，肯定是租車位劃算，因為不用一次性付一大筆錢就可以使用。在車位富余時肯定是租車位好，但只要有富余資金還是建議買車位，因為買車位不是一個投資行為，而是買一個方便和安心，如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬是無論如何也是沒法算的。其實這與買房或租房是一個道理，就像買房和租房一樣，有太多其它的因素。

　　 觀點一：買車位好？

　?。ㄒ唬┯惺褂脵啵合喈斢谫I了一塊固定的位置，有使用權，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準確地找到車，節(jié)省了時間，假設換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。

　?。ǘ┵I車位資金（以下舉例三線城市的車位價格）：

　　1.購買車位支出：合計13.96約14萬元。

　　購車位費＝10萬元；

　　需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36萬元；

　　50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元。

　　10+0.36+3.6=13.96萬元

　　50年平均攤下來每個月233元/月。

　　2.租車位支出：

　　如果50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元。

　　而且未來車位租金會上漲，所以簡單算來看，買車位劃算。

　?。ɡ嘿徺I車位支出：購車位費＝12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬元，50年的物管費=80元×12個月×50年=4.8萬元；合計18.044萬元。50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元)

　?。ㄈ┍Ｗo車安全：如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，風吹雨淋的，怎么保證車的安全？

　　買車位適合人群：對于家庭財務狀況好的話，未來也計劃長年居住在一個小區(qū)，需要長期停放車的家庭，最佳車位的位置是電梯口，大門口的位置。這是因為方便車主回家，如果車位太遠，需要走一段路才能到家。

　　觀點二：租車位好？

? ? 一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交。

　　從財務角度考慮，我們可以簡單算一下，購買車位的價格一個月是300元，一年是3600元，一個約14萬元的車位成本需要將近40年左右才能有回報?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年左右就無法使用了。在這期間你需要更換3輛車才能換回車位的“票價”，并且回報率太低了。

　　那么，此時租車位的優(yōu)點就顯現(xiàn)出來了：

　?。ㄒ唬┳饨鹳M用低。車位租金是政府物價部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。

　?。ǘ╈`活，有車就停。沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。

　?。ㄈ┵Y金流動性高。租車位只需要每個月支付一小部分的錢，有更多的流動資金可以做別的理財投資。例如，若有10多萬元的啟動資金用來創(chuàng)業(yè)，也有可能可以獲得一筆可觀的投資理財收入。

　?。ㄋ模╇S機和輕松。租車位更加隨機和輕松，而且很多車都有買全車保險（放心保），物業(yè)管理費里也有一定的保管責任。

　　租車位適合人群: 創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

　　當然，我們分析了買車位和租車位的利和弊后，從費用上來看，其實我們都知道它并不是一成不變的，一個家庭在考慮是買車位還是租車位的時候，還應該考慮到車位價格會上漲或者租金會上漲的情況。由于我國的房價上漲速度非常快，車位也是稀缺資源，擁有一個固定車位還能享受車位的資產(chǎn)上漲的收益。也可為車遮風擋雨，節(jié)省汽車保養(yǎng)費。享受未來車位價格上漲的增值收益。同時我們還了解到國外有一些國家，政府規(guī)定要有停車位才準買車。

　　總結：在此我們要特別提醒，在購買車位前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

　　另外，車位一般都有規(guī)定要本小區(qū)的人才能夠買，不宜大量地買下車位來投資，夠用就好。

　　上述舉例我們暫沒有考慮通貨澎脹、投資收益和利息收益，所以究竟是買車位好，還是租車們好，還要因人而異，希望上述例子能給讀者提供一定的借鑒意義。

　?。▍切骆?全國十佳理財師、國家理財規(guī)劃師、經(jīng)濟師、證券投資顧問、投資者教育能手）

　　插排：

　　房產(chǎn)專家表示，購買車位須達到兩個前提：一是，必須有建筑物的存在。二是，開發(fā)商必須要在房產(chǎn)局辦理確權，方可購買。首先就是交定金、簽合同、繳契稅、辦理產(chǎn)權證。