我一直自詡為理財(cái)小達(dá)人。但是前幾天跟一位年長(zhǎng)同事的一次談話(huà)，讓我真心覺(jué)得自己真是弱爆了。

　　事情的起因是醬紫的：同事小安在只有4萬(wàn)存款的前提下，打算買(mǎi)套價(jià)值150萬(wàn)的房子，供娃念小學(xué)。我一直持反對(duì)意見(jiàn)，理由如下：

　　1. 按首付30%算，也需要支付45萬(wàn)的首付款，資金缺口為41萬(wàn)。

　　小安是如此打算的：兼職單位的老板那里借款10萬(wàn)，父母贊助10萬(wàn)，剩下的缺口找同學(xué)補(bǔ)齊。但是我認(rèn)為她根本無(wú)力償還首付款，因?yàn)樗F(xiàn)在基本每月沒(méi)有結(jié)余。由沒(méi)有結(jié)余變成每月支付房貸7000多元，已經(jīng)是非常大的跳躍了。能夠每月按時(shí)支付房貸就不錯(cuò)了，更不要說(shuō)攢錢(qián)還首付欠款。

　　2. 她想讓女兒念的小學(xué)，有朋友說(shuō)可以幫她用3萬(wàn)塊錢(qián)搞定，因?yàn)槟莻€(gè)小學(xué)不算特別好的小學(xué)。但是小安堅(jiān)持要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

　　以我的水平，我只會(huì)一遍一遍地勸她：這個(gè)房子不好買(mǎi)，買(mǎi)了之后，你就一下子從瀟灑一族跌成了房奴一族。你每個(gè)周末都不能打麻將了，因?yàn)槟銢](méi)錢(qián)輸。你不能隨便出門(mén)吃宵夜了，因?yàn)槟銢](méi)錢(qián)買(mǎi)單。你不能經(jīng)常去KTV唱歌了，因?yàn)槟悴荒芤恢敝徊鋭e人的，而自己不請(qǐng)客。這是我所有的水平體現(xiàn)，僅止于此。

　　但是那位年長(zhǎng)同事的一席話(huà)讓我豁然開(kāi)朗，果然不愧是財(cái)女。暫時(shí)稱(chēng)呼這位財(cái)女為老P吧。老P說(shuō)：小安，你從一開(kāi)始就做錯(cuò)了。不然你的現(xiàn)狀不會(huì)是這個(gè)樣子。

　　此話(huà)何解？我疑惑ING

　　老P繼續(xù)解釋?zhuān)耗愠俗约鹤〉姆孔樱ㄞr(nóng)村小別墅），還有另外一塊宅基地。去年年初你弟弟想從你手里買(mǎi)這塊宅基地起小別墅的時(shí)候，你就應(yīng)該跟你弟弟商量：是不是讓弟弟買(mǎi)了你現(xiàn)在住的這套小別墅。如果你弟弟當(dāng)時(shí)買(mǎi)了你的小別墅，哪怕你便宜賣(mài)給他，你也可以拿到80萬(wàn)--100萬(wàn)的房款。然后你可以用這筆錢(qián)做房款去買(mǎi)市區(qū)你看中的學(xué)區(qū)房。這樣你弟弟可以馬上住裝修好的新房，你也有足夠的資金來(lái)買(mǎi)房。即使你打算幾年以后還是住回農(nóng)村，你可以把市區(qū)的房子或抵押或直接賣(mài)掉，用這一筆錢(qián)來(lái)在你的宅基地上建一個(gè)新的小別墅。如果你這樣操作，你現(xiàn)在做人還是很舒服的，不會(huì)有這么大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　一下子趕腳豁然開(kāi)朗有木有?。课耶?dāng)時(shí)是真心眼冒紅星地看著這位老P同志：人才啊有木有。

　　跟老P一比，我真心死板的沒(méi)話(huà)說(shuō)。我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)賣(mài)掉舊房換新房的idea。我不知道為什么會(huì)這樣，但是我是真的就是沒(méi)有想過(guò)可以這么操作，把自己從資金短缺的壓力從解放出來(lái)。

　　親愛(ài)的們，你們身邊有沒(méi)有這樣一位或者幾位財(cái)女，給你靈感。

　　快來(lái)給你身邊的財(cái)女點(diǎn)個(gè)贊吧。