? ? “7折房貸”相當(dāng)于什么呢？她理財將它大致等同于從銀行貸款到公積金貸款的優(yōu)惠。這個折扣在2008年金融危機之后曾短暫出現(xiàn)過，那時候拿到這個的貸款利率的人們后來都賺到了，2008年之后房價有過幾次下跌，但拿到7折房貸優(yōu)惠的這些人卻沒什么實際的損失！不信？那就來看下面這個經(jīng)典的例子：

? ? 某財蜜2010年在上海購買了一套80平米的房產(chǎn)，單價1.4萬元，總價112萬，執(zhí)行基準利率（6.55%）7折貸款利率。2012年市場不景氣，房子單價降到1.2萬，總價為96萬，但只能拿到基準利率（6.55%）上浮10%（1.1倍利率）的貸款。

? ? 現(xiàn)在她理財來給你算算這筆賬：

? ? 如2010年買房，首付112×30%=33.6萬元

? ? 如2012年買房，首付96×30%=28.8萬元

? ? 2012年買房，首付款少花4.8萬元?？墒沁€有貸款：

? ? 2010年的貸款利率為6.55%×0.7=4.585%，貸款額=112－33.6=78.4萬元

? ? 2012年的貸款利率為6.55%×1.1=7.205%，貸款額=96-28.8=67.2萬元

? ? 按照30年等額本息貸款計算，雖然2010年貸款額高，但每月比2012年買房少還552元，30年下來利息少31萬元，總支少15萬元。當(dāng)還貸到第7年時就與降價之后購買支出總額一樣了。這么看來，你知道為什么房貸利率比房子總價更重要了嗎？（來源：她理財網(wǎng)；作者：班主任來了）