“甲級(jí)寫(xiě)字樓租金三年來(lái)首次下滑。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？?Eric Hirsch)接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)第二季度租賃市場(chǎng)需求依舊疲軟，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)下滑。

     根據(jù)北京仲量聯(lián)行最新發(fā)布的年第一季度北京市場(chǎng)報(bào)告，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下滑2.0%，下滑至每月每平方米337元，為2009年第三季度以來(lái)首次下降，北京CBD地區(qū)由于高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。

     賀睿柯表示，這次租金下滑與2008年金融危機(jī)時(shí)的下滑并不相同。2008年不僅租金大幅下滑，而且空置率高達(dá)37%，而今年空置率僅為4.5%。

     對(duì)于下滑的原因，仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，主要原因是過(guò)去三年里，租金上漲幅度超過(guò)100%，對(duì)于大部分租戶來(lái)說(shuō)，壓力過(guò)大。2013年經(jīng)濟(jì)增速放緩，大部分租戶要求減少租金，以緩解企業(yè)壓力。

     在剛剛過(guò)去的第一季度，國(guó)家開(kāi)發(fā)大廈是本季唯一完工的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，使得第一季度末北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量達(dá)到630萬(wàn)平方米。

     “前景沒(méi)有那么樂(lè)觀?！辟R?？峦瑫r(shí)指出，目前2010年市場(chǎng)吸納高峰期簽訂租約的租戶面臨2013年租約到期，但市場(chǎng)租金則為三年前的兩倍多。未來(lái)兩個(gè)季度這些租戶可能會(huì)縮小租賃面積。