近日，在成都舉辦的2013搜狐財(cái)智峰會(huì)上，300多位專(zhuān)家學(xué)者與企業(yè)代表濟(jì)濟(jì)一堂坐而論道。在關(guān)于房地產(chǎn)機(jī)遇的頭腦風(fēng)暴中，共同探討了宏觀形勢(shì)下西南城市的發(fā)展路徑與潛力，也對(duì)新形勢(shì)下普通投資者的地產(chǎn)淘金路指明了方向。

　　長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立健全

　　比爾·蓋茨曾經(jīng)提出，“我們通常情況下會(huì)過(guò)高的估計(jì)兩年內(nèi)的變化，而過(guò)低的估計(jì)十年內(nèi)的變化。”事實(shí)上，從2003年到，房地產(chǎn)調(diào)控也走過(guò)了十年的歷程。對(duì)于十年調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，其最大的失誤在于欠缺長(zhǎng)效機(jī)制。“強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該看作是一種有利于我們行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的一種發(fā)展機(jī)制，而不是一種調(diào)控機(jī)制。從長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)成來(lái)說(shuō)，既包含住房制度當(dāng)中的一些基本制度安排，同時(shí)也包含一系列的相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)制度，比如說(shuō)其中涉及到的土地制度、房地產(chǎn)金融制度、稅收制度等等。”陳國(guó)強(qiáng)指出。

　　長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)于調(diào)控“微”效果的轉(zhuǎn)化作用及發(fā)展方向，北京春光集團(tuán)總裁王軍也提出了預(yù)期，他表示，第一會(huì)是財(cái)稅改革，比如說(shuō)兩個(gè)渠道，要么把地方承擔(dān)的一些職能往中央轉(zhuǎn)，要么給地方再返一些稅；第二，是針對(duì)住房制度改革，建議低端，即中國(guó)中低收入家庭一定要靠保障，中端靠補(bǔ)貼，高端靠市場(chǎng)，通過(guò)這些渠道來(lái)建立長(zhǎng)效的機(jī)制，應(yīng)該是比較好的一個(gè)方向。

　　成都樓市保值預(yù)期強(qiáng)烈

　　預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)存在一定難度，連百發(fā)百中的“任大炮”近期都表示：摸不清政策的走向，不敢再預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。不過(guò)，基于成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的向好形式，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，成都形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)在整個(gè)副省級(jí)城市，除了直轄市之外排第三位，但成都房?jī)r(jià)是比較溫和的，所以肯定有一個(gè)補(bǔ)漲的過(guò)程。

　　 事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)投資形式的研判，居民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有強(qiáng)烈需求，對(duì)于具體的入市時(shí)間，劉璐指出，其需要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)目的判斷。“如果是自住型的剛需或者是改需，該出手就要出手，但如果是投資，就需要慎重，因?yàn)槌啥寄壳暗姆只艽?，成都不同的區(qū)域房?jī)r(jià)有的漲不動(dòng)，有的漲得快，所以作為投資來(lái)說(shuō)，回報(bào)率是最重要的，重點(diǎn)是找一個(gè)增幅比較快的地方，去獲得更大的回報(bào)。”

　　面對(duì)“是去一線城市搶房，還是去二三線城市去守住自己的一點(diǎn)點(diǎn)勞動(dòng)成果”的疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)高教聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)潘曉東表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)是一個(gè)正常的狀態(tài)，越往后分化會(huì)越大。從長(zhǎng)期來(lái)看，由于人工成本、對(duì)住房品質(zhì)的高要求、還有新技術(shù)、新的一些采用，以及房屋帶來(lái)的舒適度，會(huì)讓房子本身的造價(jià)越來(lái)越高，加上通貨膨脹，所以成都等西南片區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)小幅度緩慢上漲，在這樣的城市作為一種保值工具是比較適合的。

　　商業(yè)是另一個(gè)投資熱點(diǎn)。“成都的商業(yè)也比較特殊，其在總量上有一定的趨勢(shì)，在空間上的分化很大，在商業(yè)比較集中的區(qū)域，消化可能需要更多的時(shí)間，但在一些商業(yè)不怎么集中的地方，在城西或者是城東一些地方的寫(xiě)字樓，租金就很高，而城南的租金就很難上去，還有社區(qū)商業(yè)也是成都傳統(tǒng)的投資熱門(mén)品種。”劉璐說(shuō)。