中原地產(chǎn)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%，創(chuàng)歷史第二高點，僅次于2009年的322萬套。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月以來，百城房價連續(xù)19個月環(huán)比上漲。分析人士表示，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年”，成交量將有所下降。
去年成交活躍
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國54個主要城市中，三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四個一線城市的增幅也達35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。
就成交價而言，中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。當(dāng)月同比漲幅達11.51%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從整體市場來看，因為“新國五條”力度較弱，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂，大部分城市的市場仍延續(xù)之前的上漲態(tài)勢。同時，熱點城市供需失衡的態(tài)勢尚未根本改變。不過，全國樓市已出現(xiàn)分化。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，導(dǎo)致房價易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應(yīng)壓力，房價上漲乏力，部分城市房價出現(xiàn)下行。
今年料迎“小年”
房地產(chǎn)市場素有“大年”、“小年”之說。分析人士認為，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年”，成交量將有所下降。
其理由在于，自2013年10月以來，共有17個熱點城市收緊了樓市調(diào)控政策。由于樓市調(diào)控長效機制的出臺尚需時日，預(yù)計上述政策將長期存在，并可能對市場成交量產(chǎn)生抑制作用。同時，一線城市推行的“限價”政策也可能在一定程度上抑制供應(yīng)和成交。
張大偉認為，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行，但由于調(diào)控手段趨于市場化，未來市場不易出現(xiàn)大起大落，可能維持溫和上行，房價漲勢也將持續(xù)一段時間。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%。其中，北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的土地供應(yīng)增長明顯。機構(gòu)分析認為，這有助于改善未來市場供需關(guān)系并穩(wěn)定房價走勢。
值得注意的是，土地成本的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協(xié)秘書長陳志在近日的“2013地產(chǎn)財富年會”上表示，2013年北京住宅用地供應(yīng)的建筑規(guī)模已突破1236萬平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價超過9600元/平方米，平均交易額和樓面均價均創(chuàng)歷史新高。上海易居房地產(chǎn)研究院的報告認為，房價同比漲幅已見頂，2014年可能有所回落并維持溫和上行的態(tài)勢。
