與這一消息對應(yīng)的是，龍湖地產(chǎn)首席市場官秦力洪離職的消息也甚囂塵上。昨天，《第一財經(jīng)日報》記者與龍湖地產(chǎn)的一位人士求證上述消息時得知，秦力洪已經(jīng)不再分管市場部和品牌事宜，只保留獨立董事一職。

　　據(jù)可靠消息，龍湖地產(chǎn)市場部與品牌推廣事宜將由杭州公司的總經(jīng)理袁春分管，不久前，袁春已經(jīng)北上準(zhǔn)備接手。

　　鐵打的龍湖

　　2008年3月，在奇瑞汽車擔(dān)任了3年營銷職務(wù)的秦力洪加入了龍湖地產(chǎn)。在此之前，這名畢業(yè)于北京大學(xué)、哈佛大學(xué)的高材生已經(jīng)在企業(yè)品牌建設(shè)管理上頗有建樹，除了在奇瑞任職之外，早前的秦力洪也曾在寶潔公司和羅蘭貝格戰(zhàn)略咨詢公司擔(dān)任高級經(jīng)理人職務(wù)。

　　 “我當(dāng)初從安徽飛到北京和吳亞軍聊了三個小時，告訴她我有心加盟，但不懂房地產(chǎn)。”公司品牌部負責(zé)人秦力洪說，“最后她竟當(dāng)場拍板同意。”在一次接受媒體采訪時，秦力洪公開對媒體如此描述了加入龍湖地產(chǎn)的過程。就這樣，秦力洪跨界進入了地產(chǎn)行業(yè)。

　　當(dāng)時，與秦力洪同批進入龍湖地產(chǎn)的高級職業(yè)經(jīng)理人還有很多，他們分別是：運營管理總經(jīng)理陳凱、投資發(fā)展總經(jīng)理顧緋、戰(zhàn)略及公司品牌總經(jīng)理秦力洪和西安龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理陳晉剛。

　　彼時，正是龍湖地產(chǎn)全國擴張的前夜。

　　龍湖地產(chǎn)對秦力洪不薄。2011年1月18日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司在1月17日向符合資格的人士授出了4600萬股的購股權(quán)，秦力洪獲得了300萬股的購股權(quán)，按照授出日期股價每股12.52港元來計算，秦力洪相當(dāng)于獲得了大約3756萬港元的期權(quán)。

　　這是秦力洪第二次獲得龍湖授予的購股權(quán)。2009年龍湖地產(chǎn)成功在香港上市后的12月23日，龍湖地產(chǎn)就向5名董事及一名雇員共授出1060萬股的購股權(quán)。當(dāng)時，秦力洪就已獲得龍湖地產(chǎn)300萬股購股權(quán)。

　　一切變化發(fā)生在2011年。

　　2011年8月15日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，吳亞軍辭去龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職，自2011年8月15日生效。龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職由公司執(zhí)行董事邵明曉接任。吳亞軍仍然擔(dān)任公司執(zhí)行董事及董事會主席。

　　值得注意的是，2007年，龍湖地產(chǎn)在邵明曉的帶領(lǐng)下進入北京市場，以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域?qū)埡禺a(chǎn)的銷售額貢獻比重迅速上升，并在2010年成為龍湖地產(chǎn)首個銷售過百億的區(qū)域公司。

　　這一業(yè)績讓吳亞軍十分看重，也成為邵明曉火速上升的重要原因。

　　流水的營銷人

　　龍湖地產(chǎn)最近一波的職業(yè)經(jīng)理人“大換血”出現(xiàn)在2011年，這是一個重要的時間節(jié)點。

　　首先是龍湖地產(chǎn)一批中高層集體出走加入世茂房地產(chǎn)團隊，如現(xiàn)任世茂房地產(chǎn)副總裁的蔡雪梅，在2011年離開龍湖營銷副總經(jīng)理的職位后，在同年9月加盟世茂房地產(chǎn)接手營銷工作。除了蔡雪梅，目前世茂房地產(chǎn)品牌推廣的總經(jīng)理孫靜、世茂房地產(chǎn)營銷總監(jiān)魏莊元，均來自龍湖。

　　另一批則分流到陽光城。2011年5月9日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司的組織章程細則，陳凱已于公司股東周年大會上退任執(zhí)行董事的職務(wù)，而于股東周年大會上，陳凱因個人其他發(fā)展退任公司董事并無膺選連任。

　　離職龍湖地產(chǎn)后不久，在郭廣昌的力邀下，陳凱加入了復(fù)星地產(chǎn)，并出任公司總裁。隨后，陳凱又到陽光城集團擔(dān)任總裁一職。值得關(guān)注的是，陽光城的副總裁王鋒同樣也來自龍湖地產(chǎn)。

　　“秦擔(dān)任的職務(wù)一度處于邵明曉和另一位高管之間，位置十分微妙。”有內(nèi)部人士透露，秦有明顯的外企職業(yè)精神，在兼具土匪氣和土豪氣的開發(fā)商行業(yè)中，有些許格格不入。

　　這或許是袁春接管品牌的原因。袁春屬于龍湖地產(chǎn)中的“中海幫”，吳亞軍此前就特別喜歡到中海地產(chǎn)“挖墻腳”，中海地產(chǎn)也向許多房地產(chǎn)公司輸送了人才，“她覺得中海地產(chǎn)的人特別務(wù)實，職場精神和龍湖地產(chǎn)很接近，同樣比較接地氣。”內(nèi)部人士透露。

　　此前，龍湖執(zhí)行董事、薪酬委員會委員及首席人力資源官房晟陶公開表示，龍湖花費了大量的精力來創(chuàng)造一個外部有經(jīng)驗的人員容易融入的內(nèi)外部環(huán)境。如果你是個有真才實學(xué)的職業(yè)經(jīng)理人，在加入龍湖時，你絕對不會感覺到非績效及能力方面的壓力，更不會感覺到有一群老員工在排斥你。

　　可惜的是，2012年，房晟陶也離職了。

　　2013年的龍湖地產(chǎn)20周年大會或許是秦力洪在龍湖地產(chǎn)的最后一次“演出”。“這場大會讓人十分震撼，高大上感，讓每個人記憶深刻。”消息人士透露，這是2014年秦力洪做得讓人印象最深刻的一次品牌活動。

　　營銷崗位流動最大

　　事實上，在房地產(chǎn)公司，負責(zé)品牌和營銷的職業(yè)經(jīng)理人流動性算最大的。

　　2010年10月，萬科宣布公司副總裁陳東鋒正式離職。陳東峰2007年9月加入萬科，任副總裁三年，主抓流程管理與信息化建設(shè)。他在萬科之前曾擔(dān)任寶潔公司大中華區(qū)的信息與決策方案部總監(jiān)、全球業(yè)務(wù)服務(wù)事業(yè)部總監(jiān)職位。

　　2011年1月29日，萬科副總裁肖楠與執(zhí)行副總裁徐洪舸共同離職，兩人宣布將選擇個人創(chuàng)業(yè)，并創(chuàng)立了房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)里誠公司。

　　同年6月7日，萬科執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明辭職，隨后加入重慶協(xié)信地產(chǎn)。

　　這一年的萬科，離職率非常高，作為長三角重鎮(zhèn)的上海、杭州都分別換了掌門。

　　有意思的是，2010年12月19日，王石在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟2010年會上接受“中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理第一人”榮譽稱號時透露，他將離開深圳，赴歐美開始為期3年的游學(xué)生涯。

　　萬科內(nèi)部人士稱，目前許多分公司的老總都是當(dāng)年跟郁亮一起成長的萬科“小伙伴”。

　　“營銷線的比較好找工作，所以一般分管營銷的老總只要放出離職的風(fēng)聲，很容易就找到下家。”綠城集團一位分管營銷的高管透露，她幾乎每周都會接到獵頭電話，在這個行業(yè)中，找下家并不是難事。

　　流動性大的另外一個原因是，擴張迅速的閩系地產(chǎn)商這兩年紛紛進入新的城市，這些公司對城市營銷負責(zé)人極度渴求，也給這些人才留下空間。

　　最近，萬科某城市公司營銷的負責(zé)人剛離職，旭輝、景瑞、泰禾等許多公司都紛紛拋出了繡球，“這個行業(yè)能干的人總?cè)菀渍业胶线m的崗位。”萬科一位離職的前高管透露，在企業(yè)壯大過程中發(fā)生文化沖突，然后重新定位，再找到職場位置是一個正常的過程。