國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國70個城市中，新房價格環(huán)比下降的達(dá)8個，比3月增加4個，其中，溫州新房價格已連續(xù)10個月保持下降的態(tài)勢。二手房價格環(huán)比下降的城市達(dá)到22個，比3月大幅增加8個，房價環(huán)比下降城市數(shù)量為近23個月以來最多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價首次出現(xiàn)大區(qū)域全面下調(diào)，樓市開始明確進(jìn)入周期性調(diào)整。

　　4月，新房價格環(huán)比上漲的城市為44個，比3月大幅減少12個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為近18個月以來最少。二手房價格環(huán)比上漲的城市為35個，比3月減少7個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2012年12月以來最少。

　　從環(huán)比漲幅來看，新房價格環(huán)比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點。

　　同比來看，大部分城市房價溫和上漲，但漲幅回落。4月70個大中城市中，新房價格同比上漲的城市為69個，漲幅回落的城市有67個，最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點；二手房價格同比上漲的城市為67個，漲幅回落的城市有61個，最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個百分點。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房、二手房變動趨勢基本一致，表現(xiàn)為價格持平或下降的城市進(jìn)一步增多，漲幅進(jìn)一步收窄，跌幅增加；其中，新房價格下降的城市數(shù)量增加了一倍，二手房價格環(huán)比下跌或持平的城市數(shù)量達(dá)半數(shù)。國內(nèi)樓市分化下行的趨勢已十分明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本次樓市首次出現(xiàn)因非政策因素導(dǎo)致的市場低迷，可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。

　　張大偉指出，當(dāng)下首次出現(xiàn)區(qū)域性降價，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀。市場加速調(diào)整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。另外，越來越多城市松動調(diào)控救市，隨著房價調(diào)整的趨勢明確，地方救市的積極性明顯增加。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來，降價城市數(shù)量不斷增加，原本屬于需求恢復(fù)期的4月份，全國70大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅升級。目前全國樓市狀態(tài)類似2011年下行周期初級階段，不同的是，2011年作用于市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場關(guān)系，如持續(xù)收緊的信貸，不動產(chǎn)登記制度、稅費(fèi)環(huán)境以及市場供需關(guān)系。

　　張旭表示，從今年“兩會”以后中央高層方面看，自上而下的對市場進(jìn)行直接干預(yù)的手段越來越少。從各主要城市房地產(chǎn)市場看，預(yù)計今年的趨勢變化會大同小異，整體性的回落依然持續(xù)，而不同城市之間的下行原因和應(yīng)對都會有所不同。

　　胡景暉預(yù)計，除了土地供應(yīng)之外，在限購政策、信貸政策方面，未來將根據(jù)區(qū)域市場的不同特點出現(xiàn)分化，比如：上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應(yīng)，分流需求；而對于某些庫存量很大，房價面臨很大下行壓力的二三線城市，限購政策或?qū)⒅鸩椒潘?；信貸方面，在嚴(yán)控投資投機(jī)需求的同時，對首次置業(yè)和合理改善的剛性購房需求的支持力度將逐步加強(qiáng)。