近年來，私募房地產投資基金在國內發(fā)展迅速，作為一種融資途徑開始受到房企青睞。但房地產投資在2014年降幅明顯，募資難在去年已成為房地產基金行業(yè)面臨的一個整體性問題。2015年地產基金發(fā)展前景如何？聯(lián)合創(chuàng)投集團董事長徐志強近日做客證券時報網財苑社區(qū)(cy.stcn.com)，與網友交流他的觀點。
? ? ?財苑網友：有觀點認為，房地產行業(yè)的暴利時代一去不復返，金融環(huán)境收緊以及房地產利潤水平下降甚至趨于微利將成為常態(tài)，您是否認同？
? ? ?徐志強：2014年可以說是房地產“黃金時代”結束的標志。國內房地產市場發(fā)展成熟，樓市的區(qū)域分化也越來越嚴重，房地產行業(yè)進入深度調整期。中小房企生存空間被逐漸壓縮，轉型和退出房地產行業(yè)的決心和真實性更強。同時，土地成本居高不下也使得房企股權的相對價值更加凸顯。在此背景下，地產行業(yè)迎來行業(yè)并購大潮。
? ? ?財苑網友：當前房地產行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊，且顯現(xiàn)出常態(tài)化趨勢，在此背景下房地產私募基金面臨怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展機遇？
? ? ?徐志強：在大資管時代多元競爭格局和資本市場再融資將放開的背景下，作為房企補充融資渠道之一的房地產基金，將向專業(yè)基金管理人轉型，借助專業(yè)基金管理人的行業(yè)專業(yè)能力，這種基金將成為房地產金融業(yè)務版圖中有力的競爭者。雖然房地產基金的發(fā)展前景還會受到政策等諸多方面的影響從而具有不確定性，但其大的發(fā)展方向應該是明確的。
