一季度監(jiān)測顯示，地價同比增幅連續(xù)兩季度上漲
　　主要城市住宅地價大多上漲
　　
　　專家稱貨幣寬松和流動性釋放推動地價上漲
　　房地產(chǎn)開發(fā)用地供地面積同比增幅超過45%
　　本報記者 陳仁澤
　　【核心閱讀】國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院18日公布了2013年第一季度全國城市地價監(jiān)測成果。最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%。
　　地價水平小幅上漲
　　監(jiān)測表明，一季度，地價總體水平繼續(xù)小幅上漲，環(huán)比、同比增速持續(xù)上升。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5964、4702和676元/平方米。
　　綜合、商服、住宅增速較上一季度加快，工業(yè)增速有所放緩。一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增長率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，較上一季度變化分別增加0.35、1.23、0.56和減少0.28個百分點(diǎn)。
　　地價同比增幅持續(xù)兩個季度上漲，漲幅也有所增大。一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率分別為3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，較上一季度分別上升了1.25、1.19、1.86、0.57個百分點(diǎn)。綜合和分用途地價同比繼續(xù)上漲，商服、住宅地價漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢，總體仍處于歷史低位。
　　從區(qū)域看，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價環(huán)比、同比增速持續(xù)上升；珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比增長明顯，居三大區(qū)域之首，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率為1.85%、3.20%、2.19%；同比增長率分別達(dá)到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的漲幅尤其明顯。
　　從城市看，一季度，全國主要監(jiān)測城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，漲幅超過3.0%的城市大致呈東、西兩極分布，東部包括深圳、寧波、佛山市順德和湛江；西部包括西寧、呼和浩特；漲幅最大的城市是位于中部的安陽。分一、二、三線城市來看，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%，但其中半數(shù)漲幅低于1%。住宅地價變化態(tài)勢與房價總體趨同。
　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，國際經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，流動性仍處高位是一季度以來地價持續(xù)上漲的宏觀因素。
　　“這其中，貨幣供給較為寬松和流動性的釋放是地價增速上漲的主要動力?！壁w松說，2月末社會M2余額仍達(dá)到99.86萬億元，同比增長15.2%，社會流動性增加，高資產(chǎn)居民數(shù)量持續(xù)上升，投資渠道匱乏使房屋投資需求有內(nèi)在上升動力，資產(chǎn)保值需求推動投資商進(jìn)入房地產(chǎn)市場，直接影響房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售，帶動地價的上漲。 
　　此外，房地產(chǎn)市場從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)不變，“國五條”下樓市“末班車”效應(yīng)明顯，預(yù)期波動，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)上升明顯，也成為影響商住地價變化的重要力量。
　　供應(yīng)增加結(jié)構(gòu)優(yōu)化
　　受“增加供應(yīng)，穩(wěn)定預(yù)期”政策的影響，今年年初各城市克服季節(jié)性影響，積極主動推地，供應(yīng)量明顯高于去年同期。
　　一季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達(dá)到近年同期的高值，供應(yīng)總量達(dá)到5.65萬公頃，雖然環(huán)比仍呈季節(jié)性回落，但同比增加8.98%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地同比增幅超過45%，達(dá)到2010年第三季度以來的新高。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，住宅用地供應(yīng)占比較去年同期提高幅度最大。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的33.39%，較上一季度增加7.32個百分點(diǎn)，較去年同期增加8.38個百分點(diǎn)。“房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)占比提高，對于繼續(xù)保證未來住宅市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果具有積極作用?！壁w松說。
　　在上述背景下，2013年一季度上報異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，降幅為21%，與市場偏冷的去年同期相比，漲幅較大；溢價率方面，一季度上報異常交易地塊平均溢價率120%，比去年同期降低了23個百分點(diǎn)。
　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度異常交易地塊的上報數(shù)量同比增加，但與2011年同期相比，上報宗數(shù)仍然遠(yuǎn)低于2011年同期的237宗，溢價水平也處于偏低水平。趙松認(rèn)為，這表明目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于理性、低位，高溢價風(fēng)險整體可控。
　　二季度地價預(yù)計(jì)上漲
　　二季度地價將呈現(xiàn)怎樣的走勢？
　　“二季度城市地價總體水平預(yù)計(jì)會繼續(xù)上漲。”趙松說，2013年以來，我國經(jīng)濟(jì)回暖的擾動性因素依然存在，歐債危機(jī)持續(xù)影響、全球經(jīng)濟(jì)中低速增長、地區(qū)地緣政治和地緣經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定成為我國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展的不確定因素。穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹成為新一屆政府的重要任務(wù)。為避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入結(jié)構(gòu)性減速，降低政策性通貨膨脹風(fēng)險，我國政府提出提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率、實(shí)現(xiàn)收入翻番、發(fā)展新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展理念，將為宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)，也為支撐地價長期上漲提供動力。而房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的持續(xù)性將有利于地價維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！霸谏鲜鲭p向作用力下，預(yù)計(jì)地價還將上漲。”
　　面對復(fù)雜的土地、房地產(chǎn)市場形勢，趙松認(rèn)為，下一步要密切關(guān)注市場態(tài)勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機(jī)制，及時預(yù)調(diào)微調(diào)，確保調(diào)控目標(biāo)的落實(shí)不走樣；同時，在探索房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的同時，盡快公布相關(guān)制度建設(shè)的時間節(jié)點(diǎn)與量化目標(biāo)，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩(wěn)定預(yù)期。(人民網(wǎng)-人民日報 )