10月10日，交通銀行金融研究中心在上海發(fā)布了最新一期的《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》。本期結(jié)果顯示，在國務(wù)院推出的一系列確保“經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”的政策支持下，經(jīng)濟(jì)增速開始企穩(wěn)已得到廣大小康家庭普遍認(rèn)可，對財(cái)富增長的信心也起到了提振作用。本期受訪家庭的財(cái)富景氣樂觀程度顯著回升11個百分點(diǎn)，為今年最高水平，與歷史同期相比亦處于高位。經(jīng)濟(jì)景氣、收入增長和投資意愿三個一級指標(biāo)整體向上反彈。
本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿上漲3個百分點(diǎn)，已連續(xù)6個月走高，被壓制觀望的需求在未來一段時(shí)間內(nèi)可能將擇機(jī)入市。預(yù)計(jì)房價(jià)漲勢暫難改變，特別是在領(lǐng)漲的一二線城市。一方面，近期京津滬杭等一二線城市地王頻現(xiàn)；另一方面，一二線城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，對周邊的輻射和集聚效應(yīng)明顯，大量人口涌入而形成的剛需成為支撐這些城市房價(jià)上行的持續(xù)動力，其房價(jià)上行壓力依然處于全國前列。
本期調(diào)研相對好的消息是，小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿隨著擁有房產(chǎn)數(shù)量的增加而有所減弱，表明房地產(chǎn)投機(jī)性需求正在減少，剛需人群正在逐漸成長為購房主力。然而由于我國房價(jià)偏高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通收入居民購買能力，單套住房家庭雖然未來入市意愿強(qiáng)烈，但當(dāng)前購房意愿長期處于不景氣區(qū)間。預(yù)計(jì)未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群擱淺看房計(jì)劃，選擇推遲入市。
