四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機制，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存公積金、在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。

　　貸款額度、貸款要求均按照戶籍地公積金相關(guān)政策執(zhí)行。目前，武漢公積金貸款上限為60萬，年限最長30年，其余城市額度不一，上限約40萬至50萬。

　　公積金異地使用，還將合并計算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。比如，職工在武漢有一套房產(chǎn)，或使用過1次公積金貸款，又想回戶籍地合肥購房，則現(xiàn)有房產(chǎn)和貸款記錄，將合并計算，再貸款算二套房。合并計算后第三套及以上住房，不得申請異地貸款。

　　武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示，此次公積金異地互認，暫時只支持就業(yè)地繳存、戶籍地買房的購房者，若職工在武漢工作并繳存公積金，但戶口在長沙以外的湖南其他城市，暫時還不能享受該政策；若一名長沙人在武漢工作，他在武漢繳存的公積金，亦只能用于回長沙購房，而不能在合肥或南昌使用。

　　之所以嚴格限制異地使用范圍，目的在于支持首套房和改善性住房，抑制投資性購房。武漢公積金中心解釋，如果職工在非工作地、非戶籍地購房，顯然投資的目的更明顯。

　　事實上，包括合肥、武漢、長沙、南昌在內(nèi)的四個城市在房地產(chǎn)領(lǐng)域去年市場表現(xiàn)相對較好。根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，去年全年武漢商品住宅成交量達1625萬平方米，長沙全年達1265萬平方米，合肥為924萬平方米，均躋身二線城市前六位，而南昌全年統(tǒng)計為513萬平方米，處于二線城市中游水平。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，去年武漢、合肥及長沙在二線城市中的表現(xiàn)較為突出。他舉例，比如武漢由于舊改和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度加大，釋放了市場需求，形成了供需兩旺的局面，從而推高了市場成交量。而合肥由于供應(yīng)量相對偏少，也讓其在去年形成了房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求。

　　而這樣的勢頭也延續(xù)到了今年開年。記者在查閱了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從今年第一周到第八周，在全國重點城市累計成交面積上，長沙和武漢累計成交面積分別排名第二、三名，僅次于上海，同比增長率分別達到31.29%和36.66%。

　　然而，楊科偉也提到，雖然從現(xiàn)有的表現(xiàn)來看，四個城市在二線城市中的表現(xiàn)尚佳，但從長期來看還有不小的挑戰(zhàn)。他舉例道，比如雖然現(xiàn)在看來武漢短期供求關(guān)系理想，但其在過去三年的土地成交量偏大，未來樓市的供求關(guān)系可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在更多的還是當?shù)鼐用駥τ诟纳菩跃幼〉男枨笤谥问袌?，一旦這個存量的需求被滿足，而后續(xù)無新的人口導(dǎo)入帶動的話，之后勢必會發(fā)生供大于求的局面。”他說。

　　根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，從2011年到2014年全年，武漢土地可建筑面積總計達到13251.06萬平方米，合肥則為8842.88萬平方米。

　　在他看來，眼下這四個城市對人口的吸引力尚不強勁。“四個城市公積金異地合作的舉措很有必要，對于帶動人口流動，從而帶來新的房地產(chǎn)支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認為，異地公積金使用合作機制本身就是一個趨勢，也是未來的一個重要改革方向。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前武漢樓市的外地購房者占比約五成，其中80%來自武漢以外的湖北省內(nèi)城市，而非長沙、合肥和南昌三地。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政表示，四個城市間公積金互通互聯(lián)，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩(wěn)定樓市的積極信號，但異地使用公積金在武漢買房的人相對較少，對武漢樓市構(gòu)成的利好有限，預(yù)計對市場整體影響不大，相比4個城市間公積金互認來說，武漢和湖北省內(nèi)其他城市間的公積金異地貸款，以及在北上廣工作的武漢人回武漢購房的需求更為迫切。

　　此外，武漢的樓市成交份額，在湖北省占據(jù)領(lǐng)先地位，而湖北省外出務(wù)工群體多集中在長三角、珠三角地區(qū)，如果武漢能與上述區(qū)域的城市開展公積金互聯(lián)互通，效果將會更好。