? ? ?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.212萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速較1-7月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)該項(xiàng)累計(jì)指標(biāo)首度處于20%下方。1-8月，全國(guó)住宅投資3.5738萬(wàn)億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%，同比增長(zhǎng)19.2%，增速較1-7月回落1個(gè)百分點(diǎn)。

? ? ?某上市房企副總裁稱，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅放緩，應(yīng)該是和結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)，“就我們的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，8月一二線城市的房地產(chǎn)投資還是非?；钴S的，土地市場(chǎng)熱度較高，房企開(kāi)工建造較踴躍。不過(guò)在大量的中西部的三四線城市，房地產(chǎn)行業(yè)總體較差，有的城市土地依然賣(mài)不掉。”

? ? ?某品牌房企區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)進(jìn)一步說(shuō)，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速接近20%，這說(shuō)明增長(zhǎng)仍相當(dāng)旺盛，“有幾個(gè)行業(yè)能有這樣的增長(zhǎng)？”

? ? ?1至8月全國(guó)(不含農(nóng)戶)26.2578萬(wàn)億元，同比增20.3%，增速比1至7月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

? ? ?按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資是指，報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額，以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。

? ? ?土地成交款增長(zhǎng)5.2%

? ? ?“8月的高溫天氣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響明顯。”某外資房企總經(jīng)理稱，“對(duì)于正在建造的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，高溫天氣會(huì)影響戶外作業(yè)。”

? ? ?1-8月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)4.0%，至12.8億平方米，增幅較1-7月份的8.4%下降了一半。

? ? ?不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在重點(diǎn)城市的拿地?zé)崆椴⑽礈p退。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月，全國(guó)土地成交價(jià)款為5050億元，同比增長(zhǎng)5.2%。

? ? ?據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個(gè)典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價(jià)為每平方米3259元，同比增幅分別達(dá)到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個(gè)月土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，土地成交均價(jià)或仍將處于高位。

? ? ?某央企開(kāi)發(fā)商稱，今年以來(lái)，該公司已陸續(xù)在北京、上海、長(zhǎng)沙、南京拿了4塊地，而去年全年他們一共才拿了3塊地，“接下來(lái)還會(huì)拿。而今年所拿地塊已全部開(kāi)工，開(kāi)發(fā)建造速度很快。我們要回籠資金，再拿地，走的是快周轉(zhuǎn)路線。”

? ? ?某上市房企副總裁也說(shuō)，他們今年已在南京、蘇州等城市陸續(xù)拿了3塊地，“現(xiàn)在也還在積極拿地。”

? ? ?他的感受是，今年以來(lái)，一二線城市土地供應(yīng)量比較大，土地成交溢價(jià)率較高，拿地企業(yè)也出現(xiàn)了集中度較高的情況，“眼下在各地拿地的，主要是在行業(yè)排名前十、前二十的房企，接下來(lái)這一趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。”

? ? ?據(jù)該副總裁介紹，今年以來(lái)地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比，也從以前較為常見(jiàn)的30%，上升到40%甚至50%，地方政府對(duì)開(kāi)發(fā)商土地款的到賬時(shí)間要求也比較緊。“部分城市的調(diào)控政策似乎正由過(guò)去的限制需求轉(zhuǎn)向增加土地的供應(yīng)。”

? ? ?“拿地后快速開(kāi)工”

? ? ?雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所下降，但開(kāi)發(fā)商依然看好短期樓市。

? ? ?前述上市房企副總裁判斷，眼下地方政府的推地?zé)崆楹芨撸蠖鄶?shù)房企拿地后就會(huì)快速開(kāi)工建造，所以接下來(lái)房地產(chǎn)投資速還會(huì)上去。

? ? ?據(jù)他介紹，像他們這類(lèi)高周轉(zhuǎn)的房企，一般是不會(huì)捂地、捂盤(pán)的，“即便市場(chǎng)波動(dòng)較大，我們也不會(huì)出現(xiàn)不開(kāi)發(fā)不賣(mài)的情況，頂多工程進(jìn)度、銷(xiāo)售放慢一些，而不會(huì)停工。我們要么不拿地，要么拿地以后高周轉(zhuǎn)。”

? ? ?在該副總裁看來(lái)，目前的房地產(chǎn)行業(yè)依然平穩(wěn)，“穩(wěn)中有漲，不會(huì)糟糕到哪里去。”

? ? ?1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為7.0842億平方米，同比增長(zhǎng)23.4%；商品房銷(xiāo)售額為4.5724萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.4%。兩項(xiàng)指標(biāo)的增幅均較1-7月略有下降。

? ? ?上海某國(guó)有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，7、8月開(kāi)始，全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)地王，房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有往下調(diào)的跡象，“1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的回落是暫時(shí)的，進(jìn)入9月，肯定會(huì)恢復(fù)甚至出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。”

? ? ?某品牌房企區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入8月只是加速度小了一點(diǎn)而已。就他所在公司來(lái)說(shuō)，今年上半年拿地較少，從7月份開(kāi)始，開(kāi)始大舉拿地，“長(zhǎng)三角和福建是我們的重點(diǎn)區(qū)域，公司有拿地9個(gè)月后就要銷(xiāo)售的指標(biāo)要求。”

? ? ?該營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)一線房企對(duì)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)的要求都比較高，雖然他們公司原本是以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)，但近期所拿地塊以宅地為主，“目的就是高周轉(zhuǎn)，今年我們調(diào)整了方向，要做大規(guī)模和營(yíng)業(yè)額。”

? ? ?據(jù)介紹，去年該公司在全國(guó)的銷(xiāo)售額是70多億元，今年的目標(biāo)是120億元，“上半年目標(biāo)已完成過(guò)半。”