借助于一線城市市場的持續(xù)走強，北京、上海等地周邊的旅游地產(chǎn)項目，銷售表現(xiàn)均是不俗。尤其是佳兆業(yè)首個旅游地產(chǎn)項目東戴河，自2011年入市以來，連續(xù)多年保持高位增長，截至目前已經(jīng)銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套，成為中國北方地區(qū)旅游地產(chǎn)項目的標桿產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)東戴河項目目前主推戶型為48平米一居、114平米兩居，均價約6500元/平方米，另外還有一部分酒店式公寓在售，整個項目銷售均價按年穩(wěn)健增長約12%。

　　旅游地產(chǎn)進入黃金發(fā)展期

　　而隨著項目的熱銷，9月28日，“對話東戴河·第二屆中國濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”也在遼寧綏中佳兆業(yè)·東戴河舉行，住建部政策研究中心原主任陳淮 ，葫蘆島市副市長楊維，克而瑞信息集團旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯，以及佳兆業(yè)綏中公司總經(jīng)理柴文東等專家學者、政府官員、企業(yè)代表及全國主流媒體齊聚一堂，共論中國旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，探討新時期旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新模式。

　　會上，陳淮表示，隨著居民生活水平的提升和對品質(zhì)生活的追求，自然歷史資源、私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)和專業(yè)化服務(wù)等相結(jié)合的濱海旅游度假時代正在開啟。

　　同時，克而瑞發(fā)布《中國濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》，報告顯示，中國濱海旅游地產(chǎn)進入了黃金發(fā)展期，隨著傳統(tǒng)觀光旅游向休閑、度假、養(yǎng)生旅游轉(zhuǎn)變，復(fù)合型功能旅游新區(qū)將是未來發(fā)展趨勢。而隨著人口老齡化加速，養(yǎng)老功能將成為旅游地產(chǎn)新的亮點。

　　為此，佳兆業(yè)·東戴河項目制定了“4+1”的模式，即旅游、養(yǎng)老、教育、度假+酒店式服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。同時規(guī)劃打造三條旅游路線，包括商務(wù)會議游路線、高端度假游路線、家庭旅游路線。購買東戴河項目的客戶中，有三分之一是50歲以上的老人，未來，東戴河將打造成為全國養(yǎng)老示范品牌項目為目標，以高端休閑結(jié)合養(yǎng)老養(yǎng)生為設(shè)計概念，更是針對老年人需求建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、秦漢養(yǎng)生宮等。未來，包括游艇俱樂部、5星級海景酒店、馬術(shù)俱樂部、室內(nèi)滑雪城、特色餐飲酒吧等相繼落成，不僅實現(xiàn)了度假的吃、住、行、游、樂、購等功能的整合，更是突破環(huán)渤海項目中季節(jié)的限制。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)·東戴河項目是佳兆業(yè)集團投資500億元打造的首個旅游地產(chǎn)項目，總規(guī)劃11平方公里，總體量超過1000萬平方米，擁有環(huán)渤海僅存的4平方公里未開墾的原生態(tài)純凈海岸線，是北中國最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項目。項目規(guī)劃5大主題島嶼(養(yǎng)生度假島、精彩多元島、尊貴運動島、生態(tài)體驗島、低碳科教島)，包括濱海高爾夫、游艇俱樂部、5星級海景酒店、馬術(shù)俱樂部、濱海會議中心、室內(nèi)滑雪城、名品商業(yè)街區(qū)等涵蓋百種度假業(yè)態(tài)。同時，東戴河屬于京津冀遼城際圓心，2小時車程覆蓋北京、天津、唐山、大連、沈陽等重點城市。而年內(nèi)，東戴河高鐵即將開通，東戴河也將實現(xiàn)京津冀一小時生活圈。

　　佳兆業(yè)綏中公司總經(jīng)理柴文東則透露，東戴河項目購買對象遍布全國9個省市，吸引了北京、天津、沈陽、唐山、秦皇島等多個城市的百萬客群。其中，北京客戶占比超80%，以度假、養(yǎng)老為主要人群。

　　目前，佳兆業(yè)·東戴河14棟瞰海公寓已全部封頂，首批業(yè)主1000余戶已經(jīng)交付入伙。東戴河濱海廣場、丘比特公園、國際濱海浴場等旅游度假娛樂配套設(shè)施已建成，東戴河海鮮城、商場、秦皇漢武娛樂會所生活配套已投入運營，項目配套五星級酒店—佳兆業(yè)鉑域酒店明年也將開門迎賓。

　　后發(fā)優(yōu)勢聚集全方位超越南北戴河

　　2012年，綏中濱海經(jīng)濟區(qū)更名為遼寧東戴河新區(qū)，佳兆業(yè)·東戴河項目案名影響濱海經(jīng)濟新區(qū)更名，類似情況在國內(nèi)并不多見。作為東戴河新區(qū)內(nèi)最大、最先建設(shè)的項目，佳兆業(yè)東戴河起到“領(lǐng)頭羊”的示范作用，兩年多來，共有200多批國家、省、市等政府領(lǐng)導(dǎo)、地產(chǎn)同行及東戴河新區(qū)投資商來到項目考察、調(diào)研。

　　葫蘆島市副市長楊維表示，遼寧沿海經(jīng)濟帶是國務(wù)院確認的國家戰(zhàn)略，東戴河新區(qū)作為其西部起點，從一開始政府就確立了國際先進的整體規(guī)劃、整體開發(fā)和整體建設(shè)的開發(fā)思路，避免盲目無序開發(fā)。東戴河的開發(fā)不僅僅是造房子，更是要把人留下來，東戴河以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、臨港工業(yè)等產(chǎn)業(yè)支撐，以低碳、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展理念，打造宜居、易業(yè)、怡游、逸生活的“海岸 ，生態(tài)新城區(qū)”。

　　楊維介紹，東戴河新區(qū)僅用了兩年多的時間，完成了30平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)配套，目前新區(qū)累計簽約項目373個，開工項目203個，包括中國云計算創(chuàng)新實踐區(qū)、中國高端經(jīng)濟論壇會議中心等重點項目已啟動，東戴河新區(qū)快速進入了成熟期。

　　有業(yè)內(nèi)人士就表示，環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)，北戴河等傳統(tǒng)度假區(qū)曾經(jīng)是全國知名旅游度假勝地，但由于規(guī)劃較早、設(shè)施的日趨落后、接待能力有限，未來發(fā)展空間受到一定限制。而東戴河新區(qū)作為遼寧沿海經(jīng)濟帶重點支持區(qū)域，不僅擁有原生態(tài)自然景觀資源，還擁有碣石灘、九門口水上長城、老龍頭、山海關(guān) 、前所古城等等歷史文化旅游景點。

　　對此，陳淮也認為，就旅游地產(chǎn)來說，具備優(yōu)越地理位置、歷史文化、風景名勝、生態(tài)資源等優(yōu)勢的項目更容易在競爭中脫穎而出。