北京市正式成為國家試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的六個(gè)城市之一。目前，相關(guān)文件正在進(jìn)行細(xì)化，有望近期出臺(tái)。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。

　　住建部官網(wǎng)昨日發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱“通知”)，決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個(gè)城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。所有試點(diǎn)城市需積極穩(wěn)妥推進(jìn)工作，12月底前要報(bào)送試點(diǎn)工作總結(jié)。

　　按照此前北京市相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的解讀，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和個(gè)人按照比例劃分，而市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，將房屋變成完整產(chǎn)權(quán)的商品住房。

　　對(duì)于“共有產(chǎn)權(quán)房”在京如何落地，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市已經(jīng)起草了相關(guān)文件，目前正在進(jìn)一步細(xì)化和準(zhǔn)備會(huì)簽階段。據(jù)了解，這份文件有望在近期出臺(tái)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前本市已有8個(gè)自住房入市，總供應(yīng)房源14700套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于政府承諾將在去年和今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)7萬套自住房供應(yīng)，因此未來土地供應(yīng)、報(bào)名、搖號(hào)、選房的節(jié)奏都會(huì)相對(duì)緊密。

　　解讀保障房、自住房都將探索“共有產(chǎn)權(quán)”

　　今年北京市兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告提出：“堅(jiān)持以公租房和共有產(chǎn)權(quán)房為重點(diǎn)，理順建設(shè)管理體制，建設(shè)保障性住房7萬套。”這是北京市第一次在正式的文件中提出“共有產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)概念。

　　市住建委委員兼市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松介紹，為了既滿足中低收入者的購房夙愿，又從根本上杜絕產(chǎn)權(quán)性保障房牟利空間，北京市計(jì)劃在產(chǎn)權(quán)性保障房中試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)方式。

　　目前有倆方案待選：政府與老百姓湊份子買房，并按出資比例擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，或購房者低價(jià)購房后，再上市時(shí)，繳納收益比例。目前正在討論中，相關(guān)政策儲(chǔ)備已完成，將盡快推進(jìn)實(shí)施。

　　值得關(guān)注的是，政府工作報(bào)告經(jīng)過市人大審議后，將“推行2萬套自住型商品房”修改為“推行2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。

　　副市長陳剛在兩會(huì)期間曾提出自住房為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)中端群體的需求。購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購房，可由政府給予支持，再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分收益拿走。價(jià)格方面，自住房的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)低30%，甚至50%。

　　按照目前已公布的方案，北京將以犧牲土地收益為擁有產(chǎn)權(quán)的形式。

　　相關(guān)人士解讀稱，這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本，且通過控制房屋銷售價(jià)格的形式不讓開發(fā)商從中“漁利”。政府從而享受房屋的一部分產(chǎn)權(quán)。這種“北京模式”和更早啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)的江蘇淮安、上海有些不同。對(duì)于未來的分類，住建部副部長仇保興曾公開表示，共有產(chǎn)權(quán)住房目前還是納入到保障房體系管理，未來應(yīng)會(huì)單獨(dú)歸類管理。