房地產(chǎn)估價（第二版） 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材；21世紀房地產(chǎn)系列教材 作　　者：曲衛(wèi)東葉劍平編著出版社：中國人民大學(xué)出版社出版時間：2009-9-1版　　次：2頁　　數(shù)：378開　　本：16開ISBN：9787300110363定價：￥35.00 內(nèi)容簡介 本書分為16章，前5章是關(guān)于房地產(chǎn)估價理論的深化和探討，編者跳開了我國土地產(chǎn)權(quán)制度的限制，從國際層面去思考估價的方法和理論，并深入探討了房地產(chǎn)資本化率和房地產(chǎn)折舊模型，首次提出了房地產(chǎn)利率的概念。第6、第7、第8章詳細地講解和探討了我國三大估價領(lǐng)域 拆遷評估、課稅評估和抵押貸款價值評估的估價理論、方法、實踐以及存在的問題。從第9章開始，本書進入評估專題和特殊房地產(chǎn)估價環(huán)節(jié)，重點講述房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場評級理論方法，寫字樓、酒店、購物中心、高爾夫球場、網(wǎng)球場館、加油站和騎馬場的評估方法、技巧、經(jīng)驗參數(shù)以及注意事項，并加入了大量豐富的案例，有助于對上述問題的理解。 目錄 第1章比較法1.1基本概念及應(yīng)用范圍1.2比較法的基本原則1.3從比較價值推導(dǎo)市場價值1.4比較法舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第2章收益法2.1應(yīng)用范圍2.2收益法的基本原則2.3收益法舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第3章成本法3.1成本法概述3.2基本原則3.3成本法舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第4章房地產(chǎn)利率和資本化率4.1研究房地產(chǎn)利率和資本化率的必要性4.2對房地產(chǎn)資本化率和房地產(chǎn)利率內(nèi)涵與本質(zhì)的認識4.3美國關(guān)于資本化率構(gòu)成與資本返還的觀點4.4資本化率的分類4.5資本化率的影響因素4.6資本化率求取方法4.7房地產(chǎn)利率求取方法4.8牛頓迭代計算求解房地產(chǎn)利率本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第5章折舊計算5.1概述5.2折舊計算方法5.3特殊情況下的折舊處理5.4應(yīng)用舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第6章拆遷評估6.1拆遷評估的法律和政策規(guī)定6.2房屋拆遷評估6.3房屋拆遷評估程序6.4評估模式及方法6.5拆遷評估案例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第7章房地產(chǎn)稅收評估7.1批量評稅概述7.2數(shù)據(jù)收集與管理7.3房地產(chǎn)類別劃分7.4評稅分區(qū)7.5建立評稅模型7.6模型檢驗與校準(zhǔn)7.7計稅價值計算7.8評稅結(jié)果審核7.9評稅結(jié)果通知書7.10批量評稅舉例 北京市某開發(fā)區(qū)市場法評稅模型建模本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第8章抵押貸款評估8.1評估的價值類型與目的8.2抵押貸款評估中的收益法8.3抵押貸款評估中的成本法8.4抵押貸款評估中的市場法8.5抵押貸款評估制度發(fā)展建議本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第9章房地產(chǎn)和市場評級9.1房地產(chǎn)和市場評級的概念、研究背景和意義9.2房地產(chǎn)和市場評級相關(guān)理論9.3房地產(chǎn)和市場評級指標(biāo)體系設(shè)計9.4房地產(chǎn)和市場評級影響因素9.5房地產(chǎn)和市場評級方法研究9.6案例分析9.7房地產(chǎn)和市場評級需要進一步研究的問題本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第10章寫字樓評估10.1寫字樓概述10.2寫字樓市場的特征分析10.3寫字樓的評估方法本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第11章旅館房地產(chǎn)評估11.1旅館房地產(chǎn)概述11.2旅館房地產(chǎn)的評估方法11.3營業(yè)額估算11.4應(yīng)用舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第12章購物中心評估12.1購物中心概述12.2購物中心的特征分析12.3購物中心的評估特點和方法12.4應(yīng)用舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第13章高爾夫球場評估13.1高爾夫運動簡介13.2高爾夫球場簡介13.3高爾夫球場評估13.4高爾夫球場評估實例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第14章網(wǎng)球場館評估14.1網(wǎng)球運動簡介14.2網(wǎng)球場館14.3網(wǎng)球場館的經(jīng)營14.4網(wǎng)球場館評估方法與特點14.5網(wǎng)球場館收益分析14.6網(wǎng)球場館評估案例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第15章加油站評估15.1我國汽車行業(yè)與加油站的發(fā)展?fàn)顩r15.2加油站評估方法15.3評估案例分析本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題第16章騎馬場評估16.1概述16.2評估方法16.3評估舉例本章小結(jié)關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習(xí)思考題參考文獻