中國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：價(jià)格水平波動(dòng)大，且地區(qū)差別懸殊；融資結(jié)構(gòu)不合理，負(fù)債水平高；調(diào)控政策導(dǎo)向的不穩(wěn)定性；投機(jī)性資金對(duì)行業(yè)的沖擊?！∠愀鄣慕?jīng)驗(yàn)值得借鑒，我國大陸房地產(chǎn)的某些地方與香港的歷史極為類似。 香港這些公司之所以在競爭中脫穎而出，重要的一點(diǎn)就是運(yùn)用了恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理策略。這些策略最終都可以表現(xiàn)為一點(diǎn)，那就是維持較高的現(xiàn)金流和較低的負(fù)債率?！　∶鎸?duì)像亞洲金融危機(jī)、宏觀調(diào)控、外國投機(jī)性資金融入這樣的不可控值得外在風(fēng)險(xiǎn)，唯一能做的就是通過恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理策略減少或者抵消這些風(fēng)險(xiǎn)給公司帶來的負(fù)面影響?！　∠愀鄣禺a(chǎn)公司均資本負(fù)債率（而不是資產(chǎn)負(fù)債率）基本維持在20%左右，而現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例高達(dá)5% 以上，這可以看作是這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)。