2014年1月，房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃的平均年收益率為9.63%，2月，同樣的統(tǒng)計(jì)口徑，數(shù)字升至9.67%，3月則為9.68%，而到4月17日，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)升至9.69%。這是本報(bào)記者根據(jù)用益信托的在線統(tǒng)計(jì)工具統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。

　　研究員表示，各地樓市相繼傳出交易面積下降，銷(xiāo)售價(jià)格下降的消息，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)下滑。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，在銀行資金面持續(xù)吃緊的背景下，作為另一重要融資渠道的房地產(chǎn)信托領(lǐng)域，也收緊對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的審批，一方面放款將會(huì)謹(jǐn)慎，另一方面進(jìn)一步提高收益率。

　　杭州樓市3月份就已經(jīng)傳出降價(jià)消息。而杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月杭州商品房銷(xiāo)售面積111.57萬(wàn)平方米，同比下降19%，其中住宅銷(xiāo)售面積88.43萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。

　　南京市統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的一季度樓市分析報(bào)告顯示：銷(xiāo)售降、庫(kù)存增、壓力大。一季度，南京累計(jì)銷(xiāo)售新建商品房177萬(wàn)平方米，同比下降18.4%；全市待售房面積達(dá)686萬(wàn)平方米，較上月增加26.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4%；正在施工的商品住宅面積達(dá)3521萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。

　　此外，廣東一季度房地產(chǎn)交易面積為1600多萬(wàn)平方米，同比下降了8%。另有數(shù)據(jù)顯示，首季廣州一二手成交均同比下跌4成，深圳二手房交易下跌甚至達(dá)到約54%。

　　樓市才剛剛降溫，信托公司早已感受到了絲絲涼意。

　　房地產(chǎn)信托一直以來(lái)都是信托公司的重要陣地，除規(guī)模及占比躍居信托資金投向第一，收益率也較其他投向略高。

　　今年以來(lái)，在房地產(chǎn)信托平均年收益率上升的同時(shí)，成立規(guī)模卻驟減。

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模下跌至507億元，去年第四季度為997億元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的變化，很多房地產(chǎn)公司都著急把錢(qián)收回來(lái)，眼下信托公司很難找到一個(gè)能夠賺很多錢(qián)的項(xiàng)目。

　　值得注意的是，雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目正面臨寒風(fēng)吹，安居、保障性房地產(chǎn)項(xiàng)目依然維持高收益率。

　　正在熱銷(xiāo)的由國(guó)民信托的一款西安“王家棚城中村改造”項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，預(yù)計(jì)收益率能達(dá)到12.5%，是近期在售產(chǎn)品中的收益率“狀元”。

　　資料顯示，該信托計(jì)劃的全部信托資金用于西安市未央?yún)^(qū)的重點(diǎn)民生工程---“王家棚城中村改造項(xiàng)目”1、2、3 號(hào)地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　不過(guò)相比前幾年的信托高峰期的高收益，房地產(chǎn)信托的平均年收益率總體下降。

　　用益信托研究員帥國(guó)讓表示，一方面是利率市場(chǎng)化的影響；利率市場(chǎng)化之后，銀行息差縮小，使得銀行的利潤(rùn)減少，而信托產(chǎn)品的利率是最市場(chǎng)化的，銀行息差縮小必然對(duì)資金市場(chǎng)的定價(jià)產(chǎn)生影響，從而也必然導(dǎo)致信托公司的產(chǎn)品收益減少。另一方面是“泛資管”競(jìng)爭(zhēng)的影響，信托的融資成本更高，獲利下降。