? ? ?數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海易居房地產研究院監(jiān)測的35個城市，新建商品住宅庫存總量為2.66億平方米。35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存同比增幅分別達到112.4%、84%和68.3%。因新增供應量大于成交量，未消化部分又轉化為庫存，使去庫存壓力進一步加大。

? ? ?值得注意的是，7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米，大于7月份的成交量，導致部分未消化的新增供應轉化成為庫存。但由于7月份新增供應環(huán)比減少、成交量環(huán)比上升，所以7月份庫存環(huán)比增幅有所收窄。

? ? ?分城市類型看，一線城市庫存增幅最大，而且已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，對比一、三線城市，二線城市庫存的環(huán)比和同比增幅最小，這與其救市帶來的成交反彈有一定關系。如果一線城市庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進行微調的可能。

? ? ?從存銷比來看，7月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.7，這也意味著市場需要用18.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在6月份，該存銷比數(shù)值為18.1個月。

? ? ?嚴躍進指出，7月樓市出現(xiàn)的新特征是庫存、存銷比上升的幅度在收窄；存銷比環(huán)比增長的城市數(shù)量在減少；一線城市的庫存和存銷比增幅相對更大。未來能否有效去庫存，將取決于三點，一是今年上半年房企投資和新開工的熱情在減弱，或影響明年的新增供應量。二是地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，同時也取決于房貸政策、戶籍政策、二套房購買政策等能否跟進。三是市場看跌預期能否有效出現(xiàn)逆轉。

? ? ?嚴躍進認為，今年以來，35個城市的成交量已大幅下跌。近幾個月，上述35個城市的成交量，僅僅略高于同樣低迷的2011年二三季度的水平；而一線城市的成交量已略低于2011年二三季度的水平。因此，大致可以判斷，當前全國一二線城市的成交量在本輪房地產降溫周期中已基本見底，估計9、10月將有所反彈，但庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升一段時間。