?在樓市出現(xiàn)回暖跡象之時(shí)，土地市場(chǎng)也有所升溫。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)上行趨勢(shì)，溢價(jià)率、成交單價(jià)均創(chuàng)下半年來(lái)的新高。
? ? ?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，一線城市土地成交22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平米。雖然受到7天長(zhǎng)假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)則創(chuàng)造了最近半年的最高點(diǎn)。
? ? ?據(jù)統(tǒng)計(jì)，這22宗土地成交樓面價(jià)達(dá)到了每平米9787.5元(人民幣，下同)，這也是僅次于今年1月份的高點(diǎn)。其中，住宅地塊成交7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平方米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米15172元，溢價(jià)率升高至36%。土地市場(chǎng)在10月份出現(xiàn)復(fù)蘇。
? ? ?今年5月以來(lái)，受到樓市下行調(diào)整的影響，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担恋厥袌?chǎng)也逐漸遇冷。北京、上海、廣州等十個(gè)城市5月以來(lái)的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長(zhǎng)，土地出讓金下滑，而且降溫速度持續(xù)加快。
? ? ?不過(guò)，近期土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)升溫跡象。10月以來(lái)，20個(gè)標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)均有拿地舉動(dòng)。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)或?qū)⒂兴黾印?/div>
? ? ?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)上來(lái)看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類提振樓市的政策陸續(xù)出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。“預(yù)計(jì)在部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”
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