? ? ?2014年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了重重考驗(yàn)，引發(fā)了從地方政府到中央層面的取消限購、松綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響，2014年的房貸市場，全年利率水平走出“拋物線”之勢，上半年房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達(dá)到峰值。下半年受調(diào)控政策的影響，房貸政策漸趨寬松，再加上央行及銀監(jiān)會的介入，銀行開始轉(zhuǎn)變惜貸的態(tài)度，利率一降再降，房貸政策在年底進(jìn)入一年中最為寬松的時(shí)期。

 

? ? ?融360報(bào)告預(yù)測，2015年央行很有可能會有2-3次降息；各地公積金貸款政策將進(jìn)一步放寬，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施；二套房貸款政策呈現(xiàn)“個(gè)性化”發(fā)展趨勢，銀行將依據(jù)各地情況制定差異化政策。

 

? ? ?融360首席執(zhí)行官葉大清說，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

 

? ? ?對于2015年樓市政策發(fā)展方向，融360預(yù)測中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策松綁概率較大。

 

? ? ?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年年底，已經(jīng)約有30個(gè)城市推行了稅費(fèi)減免政策。融360分析認(rèn)為，為了進(jìn)一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房產(chǎn)交易稅費(fèi)上做文章，比如降低二手房交易營業(yè)稅及契稅稅率，或者降低稅費(fèi)免征年限等。而對于現(xiàn)行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”這項(xiàng)規(guī)定，或許也有計(jì)劃被廢除。

 

? ? ?融360介紹，該報(bào)告是融360通過梳理及分析全國35個(gè)城市500家銀行2014年房貸數(shù)據(jù)，對過去一年房貸市場情況進(jìn)行盤點(diǎn)，并對重大政策進(jìn)行回顧基礎(chǔ)上得到的。

 

? ? ?融360日前宣布成立“融360大數(shù)據(jù)研究院”，這是互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)第一個(gè)基于大數(shù)據(jù)的研究機(jī)構(gòu)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于融360平臺上每月活躍的用戶搜索和申請行為、以及對于全國上萬家金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品的實(shí)時(shí)監(jiān)控。