2013年一線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)小幅上漲，但三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度有限，如果要在這樣的市場(chǎng)里挖財(cái)，還是悠著點(diǎn)。而對(duì)于剛性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)及早入市。
狄更斯的《雙城記》中有句話：“這是一個(gè)最好的時(shí)代，這是一個(gè)最壞的時(shí)代；這是明智的時(shí)代，這是愚昧的時(shí)代?！痹谧髡哒Q辰200周年之際，它也成為中國(guó)媒體引用最多的一句話。
這句話用在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯得尤為合適。對(duì)于早就有房在手的人來(lái)說(shuō)，幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲好幾倍，讓他們覺(jué)得“這是一個(gè)最好的時(shí)代”；而對(duì)于不得不買房的剛需人們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓他們覺(jué)得“這是一個(gè)最壞的時(shí)代”。
2013年3月“房?jī)r(jià)暴漲”引發(fā)的故事
被稱為“任大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)，恐怕是去年地產(chǎn)報(bào)道中出現(xiàn)最多的名字。從他2012年4月初拋出“明年3月份房?jī)r(jià)將暴漲”開(kāi)始，媒體就“看熱鬧不嫌事多”，關(guān)于任志強(qiáng)的報(bào)道從未消停過(guò)。
2012年年末，英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波更是在微博上公開(kāi)約賭任志強(qiáng)。最為吸引眼球的是“賭資”——“如果明年3月樓市出現(xiàn)上漲，我將在長(zhǎng)安街裸奔10公里”，看來(lái)地產(chǎn)界娛樂(lè)氣氛也越來(lái)越濃。這不，任志強(qiáng)2012年已經(jīng)參與拍攝了好幾部人氣大片“拆彈部隊(duì)”了。
如果說(shuō)以上只是圍觀者茶余飯后的笑料，那么最近一則北京“二手房一天提價(jià)70萬(wàn)元”的消息則攪翻了不少意圖買房者的心理防線，而房地產(chǎn)市場(chǎng)年末的“翹尾”行情也隨之愈演愈烈。
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩也出來(lái)“攪局”，最近一番“25年后北京房?jī)r(jià)每平米80多萬(wàn)，全國(guó)均價(jià)每平米9萬(wàn)左右”的言論，把觀望的購(gòu)房者那顆脆弱的心撓了個(gè)七上八下。
大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
與任志強(qiáng)約賭者都不看好未來(lái)房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)在2012年這個(gè)“世界末日”的年份里不溫不火的上漲。中國(guó)指數(shù)研究院2012年12月初公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅(新建)平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市2012年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。
那么，2013年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？是否具備挖財(cái)?shù)臐撡|(zhì)呢？
2012年CCTV年度經(jīng)濟(jì)人物萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的一番話或許值得大家思考。他說(shuō)：“我覺(jué)得房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理的水平，所以我預(yù)測(cè)未來(lái)3年，繼續(xù)向著合理的水平回歸。中國(guó)城市化率在達(dá)到70%以前，房地產(chǎn)發(fā)展的步伐是不會(huì)停下來(lái)的，這個(gè)話可能有些人不愿意聽(tīng)，但這就是事實(shí)?！?
雖然王健林沒(méi)有對(duì)合理水平做具體的說(shuō)明，但在隨后參加央視節(jié)目時(shí)表示，決定房?jī)r(jià)有3個(gè)因素：土地價(jià)格沒(méi)有降低，稅收成本也沒(méi)有降低，原材料和人工成本也沒(méi)有降低，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難降下來(lái)。到這里，應(yīng)該是不言自明了。
或許，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2012～2013）》，給了大家一個(gè)較為明確的答案，而近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)也值得警惕。
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