騰訊理財通發(fā)布的“全國首款移動房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購房理財寶，試圖通過這樣的模式，打造集團綜合金融。攝影 李里

? ? 本報記者 吉雪嬌

? ? 隨著樓市熱度的緩降，以往流向樓市的閑置資金正在成為各方爭搶的對象，與此同時，多款“房產(chǎn)金融產(chǎn)品”也逐漸浮出水面。

? ? 近日，繼平安好房網(wǎng)推出號稱國內地產(chǎn)界首只互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品平安好房寶后，騰訊理財通正式發(fā)布了“全國首款移動房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購房理財寶，同樣主打購房款理財，試圖通過這樣的模式，加快消化庫存，同時順利盤活購房者手中的資金。

? ? 不過，在分析人士看來，這些穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進行營銷拓客背后，實是有著伺機介入綜合金融入口的野心。

? ? 現(xiàn)象：大佬盯上購房款理財

? ? 根據(jù)騰訊對外公布，這項與萬科廣州公司聯(lián)合推出的“購房也理財”計劃，主要賣點在于“將預定金轉化為理財產(chǎn)品”，即在用戶用微信支付交納樓盤誠意金后，誠意金自動轉入理財通并產(chǎn)生收益。如果確認購房，理財預付款資金將自動轉為房款完成支付，收益用途可自定；如果放棄購房，購買資金則退回至用戶賬戶，期間資金的增值收益同樣歸用戶所有。

? ? 盡管巨頭間的聯(lián)合引來了諸多關注，但這樣的“套路”其實并非首創(chuàng)。同樣是“貨幣基金+購房后房款收益”的疊加，相比于購房理財寶，此前平安好房寶宣稱的綜合收益達到了誘人的14%。

? ? 另一款宣和財富與福美來不動產(chǎn)跨界合作推出的“購房寶”1號也大同小異，其宣稱通過購買固定收益理財產(chǎn)品“地產(chǎn)保利增值基金”，到期日可選擇贖回，也可按照一年前約定的價格選擇將本息轉為購房款。同時，無論到期后是否買房都可享受12%固定年化收益，50萬起存。

? ? 目的：快速搶占金融入口

? ? 對于“購房理財寶”，騰訊方面表示主要目的是為了解決房產(chǎn)交易的信用、安全、蓄客與交易難題。因此騰訊已與碧桂園、萬達、雅居樂、遠洋、合生、中海等數(shù)十家品牌房企達成合作共識，同時包括數(shù)百項目正積極報名參與測試。9月率先在廣東各城市落地后，將在 北京、成都、重慶、上海等熱點城市陸續(xù)上線。

? ? 不過，盡管平安好房寶與騰訊購房理財寶先后橫空出世，但“新瓶裝舊酒”究竟能否令房產(chǎn)電商們收獲購房狂歡，卻需要打上一個問號。“如果單純從流動性與穩(wěn)定性理財來看，與其選擇理財購房寶，我更習慣使用余額寶，而且那些附加的購房折扣其實跟很多房產(chǎn)網(wǎng)站團購差不多，吸引力不大。”一位資深理財人士表示，“唯一的好處可能只在于上交誠意金后如果后悔了拿回來更加容易，同時在最終購買前，可以利用誠意金獲得一些額外收益，不過也不會太多。”

? ? 誠如其所言，記者計算發(fā)現(xiàn)，以預存2萬元誠意金為例，三個月收益僅為200余元。

? ? 那么，房產(chǎn)電商究竟為何給予搶占“房產(chǎn)金融”市場？值得注意的是，近年來，隨著樓市的水位慢慢下降，以及投資渠道的增加，以往流向樓市的閑置資金有了更多的去處。各種號稱“小投入高產(chǎn)出”的投資產(chǎn)品就如攪局的鯰魚，總是能如愿掀起民間投資狂熱。各中潛力也吸引了包括開發(fā)商、電商在內的一眾“地產(chǎn)人”。

? ? 有分析人士坦言，萬科理財通穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進行營銷拓客，其實也體現(xiàn)萬科對互聯(lián)網(wǎng)思維的運用以及對互聯(lián)網(wǎng)金融的關注。

? ? 業(yè)內：打造集團綜合金融

? ? 與此前余額寶在汽車、旅游等領域進行試水如出一轍，房產(chǎn)金融與理財產(chǎn)品的融合，確實有助于借助撬動余額理財，撬動一個新的余額沉淀領域，也為有支付牌照、獲客渠道、與傳統(tǒng)金融機構有良好合作三大條件的房產(chǎn)電商提供了參與對房產(chǎn)“寶”類產(chǎn)品的開發(fā)的可能性。

? ? 分析人士認為，房產(chǎn)金融無疑已經(jīng)是目前房產(chǎn)營銷中的焦點環(huán)節(jié)。對于平安集團而言，平安好房、平安付、平安好車等互聯(lián)網(wǎng)金融板塊的共同協(xié)作，更好的輔助了“互聯(lián)網(wǎng)+綜合金融”的管理模式，通過“醫(yī)食住行玩”真正打開了集團綜合金融的入口；而易居中國聯(lián)手新浪、眾安保險打造的中國首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務平臺“房金所”則展示了更多的野心。“不僅僅是簡單的讓購房人購房理財兩不誤，更將事先投向了涵蓋買房寶和房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內的一寶四貸，以及為開發(fā)商解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。”該分析人士表示。