為何其他城市按兵不動(dòng)，而北京頻出狠招？北京的這一系列舉措釋放什么信號(hào)？南京參考借鑒的可能性又有多大？針對(duì)市民關(guān)心的話題，記者昨采訪了業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者。

     公積金新政體現(xiàn)全面落實(shí)國(guó)五條

     “公積金二套房貸款首付多一成，這并不是特別嚴(yán)厲的措施，更多地表明了北京不折不扣落實(shí)國(guó)五條的態(tài)度和實(shí)際動(dòng)作，”南京工業(yè)大學(xué)管理系主任吳翔華指出。與以往常常出現(xiàn)的媒體喊話式調(diào)控，以及其他城市近期的表態(tài)式調(diào)控不同，此次北京不“喊話”，不表態(tài)，不過多解釋，先落地再談。

     南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝也認(rèn)為，北京公積金貸款新政有保有壓，對(duì)剛需更加支持，并擴(kuò)大了公積金信貸的差別化。提高二套房貸款首付，以及收緊首套房條件，這些是對(duì)住房消費(fèi)的抑制；而對(duì)購(gòu)買政策性住房或90平方米以下的首套自住住房，視信用等級(jí)，貸款最高額度可上浮30%，這又體現(xiàn)了對(duì)剛性需求的保護(hù)。

     房產(chǎn)稅后續(xù)跟進(jìn)出臺(tái)的可能性較大

     張輝表示，作為國(guó)五條的落地，北京的調(diào)控政策可能還未出盡?！岸追康纳虡I(yè)貸款，房產(chǎn)稅試點(diǎn)，這些也是國(guó)五條明確的調(diào)控內(nèi)容。如果房?jī)r(jià)沒能管住，這些措施都有可能進(jìn)一步出臺(tái)?！眳窍枞A更看好房產(chǎn)稅的跟進(jìn)?！跋啾裙e金而言，20%個(gè)稅嚴(yán)格征收的殺傷力更大，可能會(huì)有負(fù)效應(yīng)。那么，就需要配套措施，來逼出房主手中的房源，穩(wěn)定供應(yīng)。最好的配套措施就是房產(chǎn)稅?！?/p>

     樓市最紅火的北京正在成為調(diào)控樣板

     這兩天，北京的調(diào)控有聲有色，而全國(guó)其他城市則成了沉默的看客。吳翔華認(rèn)為，北京正展現(xiàn)出調(diào)控樣板的特點(diǎn)。“特別是20%個(gè)稅，推進(jìn)是有壓力的，民間有不同的聲音，甚至在業(yè)內(nèi)，在學(xué)術(shù)界，有些專家也有質(zhì)疑。”吳翔華表示，20%個(gè)稅新政前期的試點(diǎn)不足，新政推進(jìn)略顯倉(cāng)促，因此在推行中不可避免會(huì)有壓力。是強(qiáng)制性地讓地方實(shí)施，還是用事實(shí)、用結(jié)果來說服各地，北京目前在做的，正是一個(gè)試點(diǎn)、試范工作。北京成功了，其他城市自然有了參照。

     在南京，個(gè)稅、房產(chǎn)稅改革技術(shù)上都無問題

     南京有可能借鑒哪些措施？張輝認(rèn)為，從技術(shù)層面看，房產(chǎn)稅、20%個(gè)稅、收緊貸款等措施的落地都沒什么問題，但最終采取哪些措施，何時(shí)實(shí)施，“還是要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，擇機(jī)出臺(tái)。并不需要全盤照搬北京?！眳窍枞A也指出，本輪調(diào)控體現(xiàn)的是“去投資化”的特征，如果房產(chǎn)稅和20%個(gè)稅都能得到落實(shí)，那么商品房將回歸其消費(fèi)屬性。