9月26日下午，北京今年推出的第二塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊海淀區(qū)環(huán)保科技園地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，共有8家房企參與競(jìng)拍，包括住總正華聯(lián)合體、中鐵建、首開(kāi)萬(wàn)科聯(lián)合體、等。最終經(jīng)過(guò)107輪激烈競(jìng)爭(zhēng)中鐵建以18.1億元的總價(jià)擊敗其他7家房企或聯(lián)合體，成功拿下該地塊。溢價(jià)率88.54%，折合樓面價(jià)18562元/平方米。

　　根據(jù)掛牌資料，北京市海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地項(xiàng)目建筑控制規(guī)模97511平方米，起始價(jià)9.6億元。同時(shí)，該地塊政府規(guī)定商品住房銷售限價(jià)為19000元/平方米，單套住房總價(jià)不得超過(guò)200萬(wàn)元。

　　由于中鐵建18562元/平方米的拿地樓面價(jià)僅比政府的銷售限價(jià)19000元/平方米低了不到500元/平方米，因此拿地結(jié)果剛一公布，不少人便質(zhì)疑中鐵建這個(gè)項(xiàng)目到底能不能實(shí)現(xiàn)盈利。

　　對(duì)此，中鐵建相關(guān)人士稱，政府限價(jià)只針對(duì)純住宅，商業(yè)和綜合部分還是市場(chǎng)定價(jià)，因此公司還是有運(yùn)作空間的。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也稱，出現(xiàn)平均樓面價(jià)接近銷售限價(jià)的原因主要是該地塊并非全部限價(jià)。海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@的地塊屬性為F1住宅混合公建用地項(xiàng)目，這其中不僅有70年使用權(quán)的居住用地，還有很大部分的商業(yè)和綜合用地。如果以限價(jià)房占一半面積計(jì)算，限價(jià)部分的樓面價(jià)應(yīng)在1.4萬(wàn)/平方米左右，另外一半商業(yè)和綜合用地不限價(jià)部分的樓面價(jià)在2.3萬(wàn)左右/平方米。因此，這一價(jià)格市場(chǎng)還是可以接受的。

? ? 偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁則分析認(rèn)為，19000萬(wàn)元/平方米僅僅針對(duì)住宅部分限價(jià)，而該地塊其他商業(yè)及綜合的部分不受價(jià)格限制，一般而言，商業(yè)用途的產(chǎn)品價(jià)格往往比住宅要高，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)作的好的話，就能保障整體項(xiàng)目總體上可能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。但無(wú)論如何，該地塊地價(jià)溢價(jià)88.54%確實(shí)有些偏高，企業(yè)開(kāi)發(fā)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　實(shí)際上，這并非中鐵建第一次操盤限價(jià)房地塊。2011年5月20日，銷售價(jià)格被限制在12500元/平方米的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地，被中鐵建以14.6億元的總價(jià)成交，折合樓面價(jià)為6095元/平方米。

　　而當(dāng)天除了海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊外，北京錦華盛業(yè)裝飾工程有限公司還以13.3億元競(jìng)得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC04-149地塊F3其它類多功能用地地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　截至目前，年內(nèi)北京市的土地交易額已經(jīng)達(dá)到了1154.89億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2013年北京全年的土地出讓金收入將接近1400億元。

　　此外，針對(duì)第二季度以來(lái)部分地區(qū)、部分城市出現(xiàn)高價(jià)地異常交易信號(hào)情況，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，由于房企回籠資金較快，拉動(dòng)土地需求，加劇優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪及一些地方忽視國(guó)土資源部關(guān)于均衡供地的要求等因素，導(dǎo)致出現(xiàn)個(gè)別異常交易現(xiàn)象。但大部分異常交易地塊屬于區(qū)位條件比較好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，還有的屬于商服用地或競(jìng)買者特殊等原因，異常交易有一定的偶然性。全國(guó)地價(jià)整體上仍處于溫和上漲態(tài)勢(shì)。

　　上述負(fù)責(zé)人還指出，在防范地價(jià)異常波動(dòng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，在第四季度加快供地進(jìn)度。