業(yè)內(nèi)人士表示，從房貸平均利率走勢(shì)看，目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。成都商報(bào)記者通過房貸計(jì)算器測(cè)算，以客戶貸款50萬元購(gòu)房，選擇20年期，等額本息還款方式為例，如果以最近一年的最高平均利率，即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算，20年下來客戶需累計(jì)支付利息44.84萬元，但以目前成都首套房平均利率6.36%計(jì)算，20年下來客戶累計(jì)支付利息約38.48萬元，節(jié)省6.36萬元利息。

 

　　去年7、8月房貸利率較高

 

　　每年天氣最炎熱的7、8月，往往是各家商業(yè)銀行業(yè)務(wù)最清淡的季節(jié)。然而，2014年的房貸市場(chǎng)卻正好相反。

 

　　昨日，記者從融360公司獲悉，2014年成都房貸利率呈現(xiàn)出“拋物線”走勢(shì)，從1月份開始逐步上升，到7、8月達(dá)到全年的最高峰，隨后慢慢下降，與全國(guó)各主要城市的走勢(shì)基本吻合。

 

　　融360公司房貸分析師袁媛表示，通過調(diào)查，2014年成都首套房和二套房貸款平均利率的最高值分別為7.25%和7.86%，“兩項(xiàng)指標(biāo)，7月和8月都一樣。”如果以2014年7、8月的銀行房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，成都當(dāng)時(shí)的首套和二套房平均貸款利率相當(dāng)于分別上浮了約11%和20%。

　

　　袁媛告訴記者，出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)，主要還是受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，上半年相對(duì)偏緊，銀行利率往上行，“9·30新政”和降息后，利率隨之出現(xiàn)下滑。從全年看，成都房貸利率走勢(shì)比較平穩(wěn)。

 

　　目前房貸利率一年來最低

 

　　縱觀2014年1月以來的成都房貸利率，成都的貸款利率目前已是一年來的最低。其中，首套房平均利率為6.36%，二套房平均利率為6.86%，環(huán)比分別下降了0.06和0.02個(gè)百分點(diǎn)，相比銀行現(xiàn)有5年期以上貸款基準(zhǔn)利率分別上浮了約3%和12%。

 

　　袁媛昨日表示，今年以來，成都房貸政策基本延續(xù)了2014年年底相對(duì)寬松的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，從平均利率走勢(shì)看，目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。以客戶貸款50萬元，選擇20年期等額本息還款方式為例，如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算，20年下來需累計(jì)支付利息44.84萬元，但以目前的6.36%計(jì)算，20年下來累計(jì)支付利息約38.48萬元，節(jié)省6.36萬元。

 

　　根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，在被調(diào)查的全國(guó)35個(gè)主要城市528家銀行中，本月共有176家銀行提供了優(yōu)惠利率。其中，一線城市共有65家，占全國(guó)所有優(yōu)惠利率的36.9%。

 

　　袁媛稱，截至今年1月中旬?dāng)?shù)據(jù)整理時(shí)，其調(diào)查的成都15家中外資銀行，有1家外資銀行和1家中資銀行對(duì)首套房可以提供優(yōu)惠利率，最低達(dá)到8.8折，優(yōu)惠比例超過10%。不過，也不是任何客戶都能夠享受到銀行的優(yōu)惠利率，“前提條件是對(duì)存款或貸款有金額限制。”另記者昨日從該公司了解到，目前成都絕大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸還是要上浮利率，基本在5%~10%，首付3成；對(duì)于二套房，基本上利率上浮10%~15%，首付6成。成都商報(bào)記者 楊斌

 

　　相關(guān)新聞

 

　　首套房貸款給基準(zhǔn)利率 農(nóng)行舉辦“金鑰匙”房交會(huì)

 

　　1月30日，由農(nóng)業(yè)銀行四川省分行聯(lián)合16家知名房地產(chǎn)企業(yè)共同舉辦的首屆“金鑰匙”春季房交會(huì)在成都市紅星路步行街舉行。本次房交會(huì)將持續(xù)到2月2日。成都商報(bào)記者從該行獲悉，凡在活動(dòng)期間簽約貸款購(gòu)房的客戶，都將享受到農(nóng)行給予的最優(yōu)惠貸款政策———基準(zhǔn)利率。

 

　　16家知名房企聯(lián)手加盟

 

　　在當(dāng)天的開幕式上，農(nóng)行四川省分行副行長(zhǎng)陳實(shí)表示，舉辦首屆“金鑰匙”春季房交會(huì)，旨在搭建銀企客戶交流溝通與交易平臺(tái)，多渠道傳播實(shí)施惠民政策。

 

　　據(jù)介紹，本次房交會(huì)得到了各大知名房地產(chǎn)企業(yè)的積極響應(yīng)，共有保利、萬達(dá)、中糧、九龍倉(cāng)、新鴻基、恒大、龍湖、藍(lán)光、復(fù)地、世豪新瑞、金科、陽光壹佰、北京城建、強(qiáng)迅新和、中渝國(guó)嘉、長(zhǎng)坤置業(yè)等16家知名房企參加，涉及保利·獅子湖、萬達(dá)·蜀都萬達(dá)、中糧·錦云國(guó)際、九龍倉(cāng)·時(shí)代上城、成都ICC·天曜、恒大·翡翠華庭、龍湖·世紀(jì)峰景、藍(lán)光·樂彩城、復(fù)地·御香山等30多個(gè)樓盤，既有剛需、也有改善型住房及商鋪，幾乎覆蓋成都市的大部分區(qū)域。

 

　　據(jù)了解，為支持本次活動(dòng)，各樓盤拿出了最優(yōu)惠價(jià)格，如特價(jià)房、特享折扣等，還有開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者贈(zèng)送歐洲泰國(guó)游、實(shí)用家電等禮品，同時(shí)配備了看房直通車，提供導(dǎo)購(gòu)咨詢等服務(wù)。

 

　　首套貸款利率全部基準(zhǔn)

 

　　活動(dòng)開幕當(dāng)天，農(nóng)行四川省分行零售銀行部負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于這次房交會(huì)，該行給出了目前最優(yōu)惠的貸款政策，“只要在活動(dòng)期間與農(nóng)行簽約貸款的，首套房我們都給予基準(zhǔn)利率。”據(jù)稱，如果是在平時(shí)，該行首套房貸款平均利率為上浮5%~8%左右。

 

　　據(jù)了解，本次房交會(huì)，農(nóng)行四川省分行各直屬支行的專業(yè)理財(cái)師來到現(xiàn)場(chǎng)解答市民咨詢，并提供快速審批放款、信用卡申請(qǐng)、電子銀行業(yè)務(wù)辦理等一站式金融服務(wù)。

 

　　據(jù)農(nóng)行成都光華支行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房交會(huì)開始僅5個(gè)小時(shí)，就有26位客戶與農(nóng)行簽訂確認(rèn)書，享受到了首套房貸基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠政策，并現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了農(nóng)行準(zhǔn)備的年貨大禮包。