二孩政策的出臺，讓那些曾因總價太高而被人“嫌棄”的大戶型轉(zhuǎn)變?yōu)椴簧儋I家喜愛的“香餑餑”。連日來，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到，部分大戶型業(yè)主在二孩政策出臺后先后反價，有業(yè)主甚至加價8萬賣學位房。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著二孩的逐漸增多，三房的市場需求量也將被大幅拉高，其升值空間也因而被提高。
　　市場：有業(yè)主加價8萬賣學位房
　　女兒剛剛上幼兒園的鄒小姐為了孩子日后能讀上一所好的小學，從今年初起便開始通過各大中介看學位房。“價格太高，而且這期間也沒看到合適的房源，所以一直拖到現(xiàn)在都沒買。”鄒小姐說，但二孩政策出臺后，其因擔心房價上漲而決定加快看房購房步伐。“上周末在越秀區(qū)看了一套帶有省一級小學的學位房，80多平米，單價3.8萬元，總價310萬，雖然不是特別滿意，但總體覺得還可以，所以和家人商量后決定購入。”鄒小姐表示：“可沒想到的是，業(yè)主卻表示要加價到318萬元，而且態(tài)度堅決。”
　　隨后，記者根據(jù)鄒小姐提供的信息聯(lián)系到了相關中介，該中介的一位李姓負責人無奈的表示：“出現(xiàn)這個情況我們也不愿意看到，但二孩政策出來后，看三房和學位房的人比此前多了兩到三成，業(yè)主叫價也隨之增高。”
　　事實上，反價現(xiàn)象并不只出現(xiàn)于學位房市場。陳小姐是番禺一大型小區(qū)的業(yè)主，其原放盤價為166萬元，二孩政策出來后，其反價到168萬元，昨天其又將價格提至170萬元。“這類業(yè)主通常不差錢，他們的心態(tài)就是能多賣點就多賣點，賣不出去放著房子也不會‘過期’”。番禺洛溪新城一中介直言。
　　分析：三房或變?yōu)閯傂?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，二孩政策將推動主流戶型需求由兩房轉(zhuǎn)為三房。“以后小四房可能會逐漸轉(zhuǎn)為剛需，但政策真正產(chǎn)生效應還有很長的路要走，再加上總購房成本的限制，接下來這幾年三房是最能滿足購房者需求的主流戶型。”中城地產(chǎn)劉小姐表示，需求量的不斷增加，也大大提高了大戶型房子的升值空間。
　　中原地產(chǎn)的孫小姐則表示，二孩政策帶來家庭成員的增加，會進一步刺激大戶型需求。“從此前單獨二孩家庭的購房情況來看，不少家庭都偏愛100平到120平的三居室，相信未來這類房源將成為市場主流。”
　　不過合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明則表示，待“全面放開二孩”正式落地后，有可能對大戶型物業(yè)市場的成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買有的購房預算，短時間內(nèi)二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場對優(yōu)質(zhì)不位房的需求有可能進一步增多。