內(nèi)容提要 從房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值鏈來說，在開發(fā)初期，一個(gè)項(xiàng)目的核心價(jià)值會(huì)在設(shè)計(jì)與策劃之間循環(huán)傳遞，并最終通過建筑單體（戶型）、園林造景、規(guī)劃布局、物業(yè)管理、社區(qū)配套等諸方面體現(xiàn)出來；而這幾方面構(gòu)成了消費(fèi)者能夠感知的房屋的五維價(jià)值。根據(jù)最新市場反應(yīng)，在房屋消費(fèi)的五維價(jià)值中，戶型是最具有輻射力的價(jià)值，它是一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品最終能呈現(xiàn)給消費(fèi)者的，讓消費(fèi)者感到最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)用、最密切相關(guān)的部分，是住宅產(chǎn)品最基本的盈利元素，也是影響消費(fèi)者消費(fèi)行為的最根本的原因。大多數(shù)同行默認(rèn)，戶型是最容易被克隆、最難創(chuàng)新的設(shè)計(jì)元素，因此戶型設(shè)計(jì)因循守舊的多，開拓創(chuàng)新的少?；诖?，泰盈決策資源提出了 最優(yōu)戶型 的概念，重新梳理了房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)的脈絡(luò)，以達(dá)到市場與供給、投入與產(chǎn)出、發(fā)展商與消費(fèi)者之間的共贏。當(dāng)然， 金牌戶型 不是一個(gè)單體概念，而是一個(gè)集合概念。金牌戶型考慮的是一種平衡和靈動(dòng)，它是一種基于項(xiàng)目整體的效益模型。在設(shè)計(jì)金牌戶型時(shí)， 平衡 不僅僅是設(shè)計(jì)師，也是發(fā)展商策劃公司考慮得最多的問題，傳統(tǒng)與創(chuàng)新、產(chǎn)品與消費(fèi)者、建筑景觀與園林景觀、自然景觀與人造景觀、成本投入與資金產(chǎn)業(yè)、順應(yīng)市場與引領(lǐng)潮流，取得的平衡越多，戶型設(shè)計(jì)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益也就越大。