全國(guó)住房租金連漲43個(gè)月，北京住房租金已然是連漲53個(gè)月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過(guò)30%則代表著房租壓力過(guò)大，而超過(guò)60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租金應(yīng)在1300元左右。但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達(dá)40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤(pán)剝”中低收入工薪階層的格局。

　　關(guān)于住者有其屋的解讀，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。部分專(zhuān)家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買(mǎi)得起房是中國(guó)災(zāi)難，中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”意思很明確，就是讓住者有其屋的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情關(guān)在門(mén)外，不得不去漂泊。

　　全國(guó)住房租金連漲43個(gè)月，有人將其歸納為整體物價(jià)水平的上漲，也有人將禍?zhǔn)字赶蜃赓U市場(chǎng)的中介公司。不可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但在我看來(lái)，卻未必是最主要的因素―住房租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了物價(jià)上漲幅度，中介公司也尚沒(méi)有壟斷租賃市場(chǎng)的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房?jī)r(jià)格。商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場(chǎng)，使租房需求擴(kuò)大；另一方面，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以，房租上漲是果，房?jī)r(jià)上漲才是因。

　　問(wèn)題在于，在租賃市場(chǎng)游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金高企將使社會(huì)財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動(dòng)，并且大幅拉長(zhǎng)和消弱這個(gè)群體攢夠購(gòu)房首付款的時(shí)間與能力，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，他們會(huì)是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無(wú)需再靠參與生產(chǎn)來(lái)獲得利益，躺著就可以獲利。根本上，這不利于社會(huì)積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配，甚至?xí)觿∩鐣?huì)的兩極分化。

　　住房租金長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)上漲，不僅僅是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還會(huì)衍生出復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。是以，需要引起格外重視。

　　近日有消息稱(chēng)，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長(zhǎng)效機(jī)制征求意見(jiàn)接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是，長(zhǎng)效調(diào)控既要?jiǎng)x住房?jī)r(jià)上漲的非理性勢(shì)頭，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場(chǎng)，以增加供應(yīng)去平抑房?jī)r(jià)。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房租金的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房?jī)r(jià)格和房租就很難降下來(lái)。

　　專(zhuān)家：年輕把買(mǎi)房看淡點(diǎn) 網(wǎng)友：丈母娘同意不？

　　【專(zhuān)家：年輕人不要把買(mǎi)房視作頭等大事】中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為年輕人事業(yè)剛起步或準(zhǔn)備結(jié)婚就必須買(mǎi)房不是理性的觀念，買(mǎi)不起房子可租房子……若超出支付能力，會(huì)帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。陳國(guó)強(qiáng)建議年輕人把人生其他內(nèi)容如事業(yè)發(fā)展放在前面，而不是把買(mǎi)房視作頭等大事。

　　圍觀

　　@心理師浩然：據(jù)2010年的一份報(bào)告，北京首套房貸者平均年齡僅27歲。很多年輕人大學(xué)一畢業(yè)忙著的第一件事就是買(mǎi)房。這種急切的購(gòu)房心態(tài)顯然是源于瘋狂的房?jī)r(jià)。當(dāng)年我們畢業(yè)的時(shí)候買(mǎi)房絕對(duì)不是第一要事，因?yàn)槟菚r(shí)候的房?jī)r(jià)讓人心里有底，早晚能掙出一套房子。

　　@酷老板：現(xiàn)階段還是租房比較劃算，中國(guó)的房?jī)r(jià)高，但房租還算合理，就是缺失了一些必要的租房制度和法律條款，房東比較強(qiáng)勢(shì)，所以租房選好房東很關(guān)鍵！

　　吐槽

　　@雙月彎彎：無(wú)房租房的話：每月三分之一以上的收入交給了別人有房的，還隨時(shí)有被漲價(jià)，被趕走的危機(jī)，還上不了戶(hù)……

　　@365二手房：租房都快租不起了，何況買(mǎi)房？買(mǎi)房是不得不面對(duì)的，要結(jié)婚要落戶(hù)要生小孩要入學(xué)，誰(shuí)叫一個(gè)房子關(guān)系到這么多的生活必須呢！

　　@臺(tái)風(fēng)天里的風(fēng)箏：沒(méi)有房子就沒(méi)有老婆，怎么辦？

　　@想穿M碼的小強(qiáng)：年輕人是可以不買(mǎi)房，問(wèn)題是丈母娘不同意??！

　　@裙子的尾巴：為什么不改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而是要改變?nèi)袊?guó)青年的家庭觀念？

　　創(chuàng)可貼

　　“磚家”不腰疼

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)：全國(guó)房租價(jià)格連漲43個(gè)月，有人歸因于上漲的整體物價(jià)，有人將魁首指向中介公司。但最強(qiáng)勁的幕后推手，是不斷上漲的商品房房?jī)r(jià)。有部分專(zhuān)家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬就曾直言：“人人買(mǎi)得起房是中國(guó)災(zāi)難，中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”

　　買(mǎi)房租房誰(shuí)更劃算？沒(méi)有答案。在當(dāng)下中國(guó)社會(huì)，劃不劃算已經(jīng)是需要考慮的第二因素了。更多時(shí)候，大多數(shù)年輕人是不得不買(mǎi)，不能不買(mǎi)。無(wú)安居何來(lái)樂(lè)業(yè)？天天看著房?jī)r(jià)飛漲，租金越來(lái)越貴，手里的銀子從原來(lái)的80m2變成一個(gè)廁所的面積，而你還不知道以后何年何月才能擁有一個(gè)家結(jié)婚生子，這難道不是無(wú)房導(dǎo)致的無(wú)限恐懼嗎？房子就是根，沒(méi)有根何來(lái)發(fā)芽開(kāi)花？

　　也許真是要改變觀念了?？蓡?wèn)題是我決定改變了，你們準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)改變了么？說(shuō)得倒輕巧。