DTZ戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，截至年3月18日，今年上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)總成交量(包含土地及物業(yè)，單筆交易額大于1000萬(wàn)美元)達(dá)37宗，同比漲幅達(dá)23%。成交金額較去年同期漲幅明顯，達(dá)98.74億元人民幣(約15.85億美元)，同比上升23.68%。

     今年初，高力國(guó)際就曾預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和跨境交易、資金新政策的生效，預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)會(huì)變得更加活躍。

     隨后不久，新加坡開(kāi)發(fā)商吉寶置業(yè)中國(guó)(Keppel Land China)就對(duì)外宣布，其聯(lián)合旗下的基金管理公司首峰資金管理有限公司，以收購(gòu)項(xiàng)目公司80%股份的形式，從摩根士丹利手中收購(gòu)了位于上海浦東的體項(xiàng)目金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)。這一交易最終的成交總價(jià)在人民幣44億元左右，單價(jià)約為35953元/平方米。

     位于虹口北外灘，項(xiàng)目總建筑面積約2萬(wàn)平方米的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心(西塊)6號(hào)樓也在今年2月底被整體收購(gòu)，成交總金額逾17億元。其中，25套房源為辦公樓房源成交均價(jià)為87689元/平方米，3套商業(yè)房源成交均價(jià)為92800元/平方米。

     近日，坐落于原盧灣濱江板塊的瀛通綠地大廈雙子塔中的一棟寫(xiě)字樓也被整棟出售，其房源已在上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”正式成交，成交總金額約13億元，成交均價(jià)約在63000元/平方米。

     戴德梁行方面介紹，由于首季度住宅和寫(xiě)字樓投資成交宗數(shù)基本保持平穩(wěn)，使得這兩類(lèi)物業(yè)投資額較去年同期并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化?；旌项?lèi)物業(yè)投資則出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，一季度達(dá)到35.75億元人民幣。去年下半年陸續(xù)出臺(tái)的穩(wěn)增長(zhǎng)政策逐漸顯現(xiàn)出效應(yīng)，本季度上海工業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖跡象，成交金額達(dá)14.95億元人民幣(約2.4億美元).

     “目前看來(lái)，今年上海大宗物業(yè)買(mǎi)賣(mài)行情確實(shí)比去年好，我們感覺(jué)市場(chǎng)的動(dòng)能比較強(qiáng)?！备吡?guó)際華東及西南區(qū)投資服務(wù)部執(zhí)行董事汪蓓接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，今年上海大宗物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的活躍程度不僅僅體現(xiàn)在已經(jīng)成交的案例上，還有不少正在洽談中的交易可能會(huì)在未來(lái)浮出水面?！澳壳霸谡劦捻?xiàng)目真的很多，和去年相比，這些項(xiàng)目洽談的活躍度和成交意愿也都要真實(shí)很多，多數(shù)案例的成交可能性比較大。這些項(xiàng)目不一定會(huì)在第二季度成交，但不少項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底之前體現(xiàn)出來(lái)?！?/p>

     不過(guò)，汪蓓補(bǔ)充指出，雖然市場(chǎng)活躍度大幅提高，但買(mǎi)家結(jié)構(gòu)依然沒(méi)有太大變化——和去年一樣，今年市場(chǎng)中活躍的買(mǎi)家依舊是以自用型買(mǎi)家為主?！拔覀兛吹浇鼉赡曩I(mǎi)樓的和保險(xiǎn)公司，大部分都是以前在上海沒(méi)有總部大樓。而上海正在向構(gòu)建金融中心的目標(biāo)邁進(jìn)，不斷有內(nèi)資的銀行和保險(xiǎn)公司想在上海買(mǎi)樓插上自己的‘旗子’也很正常?！?/p>