?房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策陸續(xù)放松，近日北京地區(qū)的首貸款利率也悄然松動(dòng)。8月中旬起，招商銀行 、中信銀行和匯豐銀行在北京地區(qū)下調(diào)了房屋貸款利率，最低均可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折。首套房利率9折重返市場(chǎng)無(wú)疑對(duì)地產(chǎn)板塊形成支撐，正在發(fā)行的鵬華房地產(chǎn)分級(jí)基金迎來(lái)利好。在政策面、資金面均出現(xiàn)改善的背景下，該基金有望成為投資者精準(zhǔn)把握地產(chǎn)行情的投資利器。
? ? ?據(jù)了解，鵬華房地產(chǎn)分級(jí)基金跟蹤的中證800房地產(chǎn)指數(shù)有著突出的投資優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)江證券研究報(bào)告顯示，中證800房地產(chǎn)指數(shù)的自由流通市值占流通A股市值達(dá)56.29%，彰顯了良好的行業(yè)代表性。同時(shí)，該指數(shù)的日成交金額基本穩(wěn)定在30 億元以上，活躍時(shí)期穩(wěn)定在 60 億元以上，流動(dòng)性高于大多數(shù)其他行業(yè)的指數(shù)。從波動(dòng)性來(lái)看，中證 800 地產(chǎn)指數(shù)的波動(dòng)率較高，在規(guī)模指數(shù)中僅次于創(chuàng)業(yè)板 ，體現(xiàn)出該地產(chǎn)指數(shù)高風(fēng)險(xiǎn)的特征，是分級(jí)基金的良好跟蹤投資標(biāo)的。
? ? ?對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，鵬華房地產(chǎn)分級(jí)基金的分級(jí)機(jī)制充分滿足了不同的投資需求。鵬華地產(chǎn) A作為鵬華地產(chǎn)分級(jí)基金的穩(wěn)健收益類份額，享有優(yōu)先收益權(quán)，約定的預(yù)期收益率為一年定期存款利率(稅后)+3%，約為6%，對(duì)于穩(wěn)健型投資者來(lái)說(shuō)有著顯著的投資價(jià)值；而鵬華地產(chǎn)分級(jí)基金 B 份額有較高的波動(dòng)性，投資者能充分利用杠桿獲得高收益。加上指數(shù)本身的高波動(dòng)性，鵬華中證 800 地產(chǎn)指數(shù)分級(jí)基金 B 份額吸引力非常大。
? ? ?目前來(lái)看，中證 800 房地產(chǎn)指數(shù)估值水平相對(duì)于所蘊(yùn)含的成長(zhǎng)性仍屬偏低。在市場(chǎng)核心指數(shù)中的相對(duì)投資價(jià)值較為顯著，頗具投資吸引力。鵬華地產(chǎn)分級(jí)擬任基金經(jīng)理王詠輝表示，估值優(yōu)勢(shì)使得地產(chǎn)板塊仍然有著突出的“吸金效應(yīng)”，隨著滬港通的啟動(dòng)，市場(chǎng)資金流向內(nèi)地地產(chǎn)板塊的趨勢(shì)將慢慢會(huì)在未來(lái)兩、三個(gè)月或到年底逐漸體現(xiàn)。加上政策和貨幣流動(dòng)性的支持，地產(chǎn)板塊仍然值得看好。
