蟬聯(lián)兩年深圳市銷售冠軍的龍頭老大萬科，2013年將這個位置“讓”給了佳兆業(yè)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，佳兆業(yè)首次取代萬科，以壓倒性的優(yōu)勢成為2013年深圳市新房住宅成交量、成交金額雙料冠軍，排名前三位的分別為佳兆業(yè)、信義以及萬科，佳兆業(yè)成為新一任“鵬城狀元”。
 

　　在深圳市的住宅銷售金額方面，前十強開發(fā)企業(yè)共成交397.9億元，較上年的342.9億元上漲16%。其中，佳兆業(yè)地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)以及招商地產(chǎn)分別以62.35億元、52.39億元和51.12億元，位列前三甲。
 

　　無論是銷售金額還是銷售面積，佳兆業(yè)年終成績較去年均有穩(wěn)步提升，相關(guān)人士分析，這得益于佳兆業(yè)提前布局一線、二線城市的戰(zhàn)略及舊改業(yè)務(wù)的順利推進。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，2001年-2011年，全國32個重點城市土地供應(yīng)總量整體呈遞減趨勢，一線、二線城市中心城區(qū)表現(xiàn)明顯。深圳市的土地資源缺乏問題尤為突出。2008年-2011年，深圳市中心城區(qū)的土地供應(yīng)量從93.48萬平方米下降至0.92萬平方米。2012年，深圳市中心城區(qū)更是出現(xiàn)零地塊出讓的景象。
 

　　對此，深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心土地改革研究小組組長趙新平透露，2010年年底，深圳市建設(shè)用地規(guī)模為917平方公里，逼近深圳土地總面積的50%。如何加快推進舊城改造，釋放更多的土地資源，成為政府關(guān)注的焦點。依照規(guī)劃，到2015年，深圳市計劃用于城市更新改造的用地規(guī)模將達到35平方公里，預(yù)計總投資達到1800億元。
 

　　正是由于深圳市土地市場的饑渴，舊改項目成為了土地儲備的最大渠道，不少房企紛紛參與其中。2013年，佳兆業(yè)在深圳市超越萬科，被業(yè)界認為是佳兆業(yè)在舊改領(lǐng)域長期積累的成果。據(jù)悉，其四個在售項目中，佳兆業(yè)城市廣場和佳兆業(yè)廣場都是城市更新項目，佳兆業(yè)城市廣場奪得深圳市單項目銷售冠軍。

　　2013年年初，佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成表示，佳兆業(yè)會主要以一線、二線城市為主，三線城市也不會放棄，未來在一線、二線城市的發(fā)展可能會達到70%，余下30%會留在三線城市。
 

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，一線、二線城市對佳兆業(yè)的銷售貢獻占比大于三線、四線城市，僅深圳市已經(jīng)達到30%。借助區(qū)域轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略，佳兆業(yè)2013年多項業(yè)績指標大幅飆升。截至2013年12月31日，佳兆業(yè)集團實現(xiàn)累計合約銷售額239億元，同比上升38%；合約銷售平均售價為9760元/平方米，同比上升45%。